求人ID,会社名,限定公開用URL,職種別採用データ,事業内容,代表者名,本社住所,企業規模,会社詳細①,会社詳細②
求人ID：571,会社名：株式会社エイマックス,URL:https://career.cs-park.jp/job/571?pass=amax-offer,職種別採用データ:給与月収30万円+インセンティブ報酬※固定残業代30時間分含む※モデルケース新卒1年目　年収550万見込勤務形態勤務時間10:00-19:00(休憩1時間)完全週休2日制(土日)※土日に出勤した場合は振替休日を取得休暇年間休日105日以上(年末年始休暇等)福利厚生・社会保険（健康保険・厚生年金保険・雇用保険・労災保険）・家賃補助（社宅借上げ制度）・ビジネスマナー研修制度・ランチコミュニケーション支援制度・健康診断・インフルエンザ予防接種・定例食事会・社員旅行資格宅地建物取引士(在学中に取得を推薦)エントリー後の流れ1.エントリー*公式LINEへ確定日程が届く2.1次面接(現場)3.2次面接(役員)4.面談5.最終面接(社長)6.内定,"事業内容:投資用マンション(区分・一棟)の販売 
賃貸管理業",代表者名：天田 浩平,本社住所：東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F,企業規模：従業員数 26名,会社詳細①：仕事内容仕入販売 エイマックスの不動産投資の仕入れ販売事業は、東京都23 区内の中古ワンルームマンションを中心に、価値のある不動 産物件を購入し、それを転売して利益を上げるビジネスです。 弊社は、安定した収益を見込める物件を提供するとともに、 セミナーや個別相談を通じて投資家をサポートし、資産運用 の最適化を図っています。 賃貸管理エイマックスの賃貸管理事業は、投資物件の運用をオーナーに代わって行うサービスです。入居者募集から契約、賃料の管理、メンテナンス対応までを一括して管理し、オーナーの負担を軽減します。これにより、オーナーは手間をかけずに安定した収益を得ることができます。エイマックスは長年の実績とノウハウを活かして、入居率の高い賃貸経営をサポートしています。社風・風土少数精鋭の中で歯車ではなく 一緒に会社を成長させる メンバーを探しています 1. 行動に見合う達成感とインセンティブを求める 2. 本気で業界を変えて日本一を目指したい3. “お客様のために”を最優先で仕事をしたい4. 努力惜しまず、成長をし続けたい 5. 新しいチャレンジをし続けたい ,"会社詳細②：[""URL：https://a-max.jp/\nURL詳細：[['https://a-max.jp/', 'ホーム - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', 'お客様にとって ベストなご提案を', '最小リソースの経営で お客様の資産最大化を実現する', 'Contact us', 'セミナーのご予約', '基本知識から実践的内容まで、初心者の方も安心してご参加いただけます。', '個別相談会のご予約', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方、お気軽にご参加ください。', '数多くの不動産会社があるなかで 当社が選ばれ、 ご満足いただいている理由をご紹介', '東京23区の中でも長期安定収入を実現できるエリアのみに絞った投資用不動産（区分マンション）をメインに取り扱っています。', '不動産取引実績日本No1 ※ になった代表天田がプロデュース。 最も良い条件で不動産投資を始めたい方はこちらをご確認ください。', '※代表天田の2014年の金融機関キャンペーンでの実績', 'A-MAXの強み', '- feature.01 魅力的な条件で始められる 最も良い条件で不動産投資を始めたい方へ A-MAXが選ばれる理由をご紹介', '- feature.02 購入後も安心のサポートシステム お客様の資産を最大化させる為、 寄り添ったサポート体制の徹底', '- feature.03 東京23区から厳選した中古収益物件 東京23区の中でも、 資産価値の高い物件を厳選してご案内', 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'代表天田が0から90室以上まで所有物件を増やしてきたノウハウをもとに、机上の空論ではない現実的、且つ、実践的な内容を約1時間で学ぶことができます。', '個別セミナーは「セミナーに参加したいけれど、日程や都合が合わない」という方や「個別で学びながら、疑問や不安な点はその場ですぐに質問したい。より深く勉強したい。」という方におすすめしております。', '個別面談は「セミナーに参加してみて、より具体的に話を聞いてみたいと思った」という方や「他社に提案されていてセカンドオピニオンとして提案を受けてみたい」という方、「不動産を購入したいと考えているが、気になる点がまだあり、もっと詳しく聞きたい」「A-MAXの物件を紹介してほしい」という方におすすめです。', 'よくあるご質問', 'News', '一覧へ', '- 2024.12.13 お知らせ 年末年始休業日のご案内', '- お知らせ', '- 2024.12.03 お知らせ 事務所移転のお知らせ', '- お知らせ', '- 2024.08.08 お知らせ 「管理戸数ランキング」（全国賃貸住宅新聞）に掲載されました。', '- お知らせ', '2024.12.13', '- お知らせ', '年末年始休業日のご案内', '2024.12.03', '- お知らせ', '事務所移転のお知らせ', '2024.08.08', '- お知らせ', '「管理戸数ランキング」（全国賃貸住宅新聞）に掲載されました。', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/about', '企業理念 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', 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'カテゴリー', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/contact_list', 'お問い合わせ先一覧 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '- TOP', '- お問い合わせ先一覧', 'contact', 'お問い合わせの内容により、お問い合わせ先が異なります。 下記をご確認の上、お気軽にお問い合わせくださいませ。', '下記項目より、 該当する項目をご選択ください', '- Reference.01 入居者様', '- Reference.02 セミナー・個別相談の ご予約を希望', '- Reference.03 非公開物件情報を希望', '- Reference.05 当社についての お問い合わせ', 'Reference.01', '入居者様', 'Reference.02', 'セミナー・個別相談の ご予約を希望', 'Reference.03', '非公開物件情報を希望', 'Reference.05', '当社についての お問い合わせ', '- 入居者様 退去についてのお問い合わせ 解約はこちらからお申し込みください。 お問い合わせはこちら', '- 入居者様', '- 入居者様 お部屋・設備についてのお問い合わせ お部屋・設備についてのトラブルや、ご質問・ご相談など、お気軽にお問い合わせくださいませ。 お問い合わせはこちら', '- 入居者様', '- 入居者様', '退去についてのお問い合わせ', '解約はこちらからお申し込みください。', 'お問い合わせはこちら', '- 入居者様', 'お部屋・設備についてのお問い合わせ', 'お部屋・設備についてのトラブルや、ご質問・ご相談など、お気軽にお問い合わせくださいませ。', 'お問い合わせはこちら', '- 参加をご希望の方 無料 マンション投資セミナーのご予約 初心者の方も安心してご参加いただける不動産投資セミナーです。 下記よりご希望の日程をご選択ください。 現在、お問い合わせは受け付けておりません。', '- 参加をご希望の方', '- 無料', '- 参加をご希望の方 無料 個別セミナー・個別相談のご予約 セミナー日程のご都合が合わない方、個別でしっかりと話を聞きたい方などにおすすめです。 ご希望の時間と場所にて不動産投資の勉強が可能です。（web面談対応） 不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、お気軽にご参加ください。 ご予約はこちら', '- 参加をご希望の方', '- 無料', '- 参加をご希望の方', '- 無料', 'マンション投資セミナーのご予約', '初心者の方も安心してご参加いただける不動産投資セミナーです。 下記よりご希望の日程をご選択ください。', '現在、お問い合わせは受け付けておりません。', '- 参加をご希望の方', '- 無料', '個別セミナー・個別相談のご予約', 'セミナー日程のご都合が合わない方、個別でしっかりと話を聞きたい方などにおすすめです。 ご希望の時間と場所にて不動産投資の勉強が可能です。（web面談対応） 不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、お気軽にご参加ください。', 'ご予約はこちら', '- 紹介をご希望の方 無料 非公開物件のご紹介 A-MAXが厳選し、責任をもって買取した非公開物件の紹介をしております。 ご希望の方はお気軽にお問合せください。 非公開物件 ご紹介予約はこちら', '- 紹介をご希望の方', '- 無料', '- 紹介をご希望の方', '- 無料', '非公開物件のご紹介', 'A-MAXが厳選し、責任をもって買取した非公開物件の紹介をしております。 ご希望の方はお気軽にお問合せください。', '非公開物件 ご紹介予約はこちら', '- 法人の方 その他のお問い合わせ 当社についてのお問い合わせ 法人の方や営業のご連絡、その他のお問い合わせは下記よりお願い致します。 お問い合わせはこちら', '- 法人の方', '- その他のお問い合わせ', '- 法人の方', '- その他のお問い合わせ', '当社についてのお問い合わせ', '法人の方や営業のご連絡、その他のお問い合わせは下記よりお願い致します。', 'お問い合わせはこちら', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 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'不動産会社が相場家賃で転貸するため、オーナーがもらえる実際の家賃は相場の80％～90％ほどの低い金額になってきます。家賃が10万円のマンションの場合、オーナーに支払われる家賃が8～9万円。不動産会社の利益が1～2万円です。３年間退去がない場合、36～72万円の利益を不動産会社が得る仕組みになっています。', '最初は空室が怖いために家賃保証契約を選ぶ方もいらっしゃいますが、空室がすぐに埋まる好立地マンションを選ぶことで、それらの無駄な保証手数料は回避できます。', '残念ながら、途中で家賃保証契約のデメリットに気づき解約しようとしても、ほとんどの場合、家賃保証契約は解除することができません。', 'オーナーから部屋を借り上げている不動産会社が「入居者」の扱いとなるため、借地借家法で不動産会社側が守られてしまうのです。家賃保証契約書に解約できる旨が記載されていても、不動産会社が解約しないと言えば解約できなくなってしまいます。（家賃保証契約の内容よりも、借地借家法のほうが法律の効力が強いため）', '途中で売却する際にも、収益性の低い家賃保証マンションは市場価格よりも3割ほど安い値段しかつきません。', '「消費者庁\\u3000サブリース」と検索すると消費者庁が家賃保証に対しての注意喚起をしているので、よくご検討したうえでご判断ください。', 'もっとも健全な選択としては、家賃保証をする必要がない物件、すぐに空室が埋まる好立地物件を選ぶことです。', '現在、家賃保証契約を提案されている方は、ぜひA-MAXの非公開物件情報を一度ご覧いただき、内容を比較してみてください。', '『非公開物件情報』はこちら', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/detail/private/', '入居者に対して、退去してもらいたい日の6か月前に退去依頼をすることはできますが、入居者からの承諾がない場合は引き渡していただくことは難しいです。賃貸管理会社が、オーナーに代わって事情を説明し、入居者に交渉する必要があります。交渉により入居者から承諾いただけた場合は、退去していただくことが可能ですが、稀なケースと考えておいたほうがよいでしょう。', '不動産の家賃相場は「賃貸物件の供給」と「賃貸需要」のバランスで決定しています。 2015年の国勢調査によると、日本全体の人口は2010年と比べて96万人減少していますが、逆に東京は36万人増加しています。 これは単身者を中心に、東京都内への進学や就職による人口流入が続いているためです。', '東京は世界に誇れる大都市で、日本の大企業本社が集中しています。日本全国から進学や就職で人が集まり、人が集まることで消費（お金）が集まります。お金が集まることで経済がより活性化し、さらなる雇用が生まれ、また新たに多くの人が流入します。東京ではこの好循環が長年続いているため、賃貸需要が安定しているのです。', '一方「供給」は、東京都に土地がこれ以上余っていない、且つ、新築ワンルームの建設条例があり、デベロッパーが新築ワンルームを供給しにくい状況になっています。増えている「賃貸需要」に対して「供給」が追いついていないため、賃料下落が起きにくい状況が続くと推測できます。', 'RC造マンションの寿命は60年以上と言われています。ただし、管理や修繕がしっかりおこなわれているマンションを選ぶ必要があります。', '詳しくは『おさえるべきリスク』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/risk/', '地震の対策には建物選びと立地選びが重要となってきます。', '建物は『新耐震基準』のRC造マンションを、立地は地盤がしっかりしていて災害をうけにくいエリアを選ぶ必要があります。', '詳しくは『おさえるべきリスク』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/risk/', '築の古いマンションでも好立地で賃貸管理の質が高ければ、十分に賃貸用としての運用が可能です。', '日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」は、1956年に分譲され築50年以上経過しても賃貸マンションとして最後まで稼働していました。立地と賃貸管理がしっかりしていれば物件の古さに関係なく賃貸需要が保たれます。', '逆に築年数の浅い物件であっても、立地条件や管理状態が悪いばかりに入居者がつかず、空室だらけになっているアパートはとても多いです。築年数ではなく、競争力の高い立地×賃貸管理が重要な要素となってきます。', '入居者が滞納を起こした場合も、入居者が入居前に加入する保証会社から家賃が支払われます。', '詳しくは『おさえるべきリスク』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/risk/', 'A-MAXが提唱する不動産投資は、日本一の都市である「東京23区内」にマンションを所有し、長期間安定して運用できる投資方法です。1番のメリットは、他人資本（銀行融資＋入居者からの家賃）を活用することで、少ない自己資金でも大きな資産を築くことができる点です。', '他人資本で資産形成しつつ「がん保障付きの団体信用生命保険」で生命保険代わりにもなり、将来の自分年金の代わりにもなる。日本政府が目指すインフレのリスク対策にもなる点がメリットと考えます。', '詳しくは『不動産投資のメリット』をご覧ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/merit/', '団体信用生命保険（団信）とは、ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により残りのローンが弁済される保証制度です。', 'ローンを組んだ本人が死亡、もしくは高度障害になってしまった場合、残りの残債が全額弁済されるものから、近年では2人に1人がなるといわれている「がん」に対しても保障がつくようになりました。', 'A-MAXの提携ローンを活用すれば、ステージ１のがんと診断された時点で、ローンの残金50％～100％弁済される「がん団信」に加入できます。月々の保険料はローンの金利の中に含まれおり、ローンの返済は家賃収入から行うため、月々黒字収支を得ながら手厚い保険に加入することができます。団信に加入することで、必要のなくなった保険を解約すればさらに家計の収支は黒字化します。', '不動産投資というと「資産家や大金持ちがするもの」というイメージを持たれている方が多くいらっしゃいますが、近年は一般的なサラリーマンが購入するケースのほうが多く、年齢は20代から80代まで幅広い方が実践されている投資法になります。', '難しくありません。ただし、不動産投資を始める場合はある程度の知識は事前に習得したほうが良いでしょう。不動産投資で知っておくべき知識はそれほど多くはなく、しっかりとポイントを押さえた目利きができるようになれば失敗やリスクを事前に防ぐことができます。A-MAXのセミナーに参加することで不動産投資の成功法が習得可能です。ぜひお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', '賃貸管理、賃貸経営をA-MAXが代行するため、物件を購入した後に煩わしい業務が増えることはありません。', '詳しくは『A-MAXの賃貸管理』をご覧ください。', 'URL：https://a-max.jp/investment/management/', '不動産投資が所得税の節税になるのは一時的です。節税目的だけの不動産投資はリスクが高く、本質を見極めた投資をしなければ失敗に終わります。新築マンション専門の不動産会社は、節税を売りにして投資を推奨していることが多くありますが、節税自体は長くは続かないため注意が必要です。', '節税の提案をされて悩まれている方は、一度、個別面談にて詳細をご相談いただければと思います。', '『個別面談会』はこちら', 'URL：https://a-max.jp/seminar_consultation/detail/consultation/', '不動産投資において「成功」「失敗」の定義は人によって異なりますが、', '長期安定して運用するにあたり、必要な要素は「空室期間」「借入金利」「購入価格」をどれだけおさえられるかがポイントになります。', 'ローンのない不動産を効率的に増やす繰り上げ返済術や、価値の下がりにくい物件の選び方、賃貸管理会社の選び方など、より詳しい内容を知りたい方は、A-MAXの不動産投資セミナーにお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL：https://a-max.jp/seminar_consultation/', 'A-MAXが東京23区に特化している理由は、30年後40年後を鑑みて、最も空室リスクが低く、資産価値が下がりずらいのが東京23区内だからです。お客様のカスタマーサクセスを本気で追及するには、東京23区内の好立地物件以外は考えられません。23区内でも投資してよい立地と、しないほうがよい立地もあります。', '物件の選び方のポイントは、A-MAXで開催しているセミナーで学ぶことができます。ぜひお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', '「インフレ」とは「物価があがること」を指しています。物価が上がっていくことで相対的にお金の価値が落ちていきます。日本銀行は物価を年2%ずつ上げる目標を持っており、これが実現すれば毎年2％ずつ現金の価値が下がることに繋がります。預金しているお金の価値が毎年2%ずつ下がってしまうと、老後の貯蓄などに影響を及ぼしますが、資産価値の高い不動産をローンで購入できれば、このリスクは避けることができます。', '詳しくは『不動産投資のメリット』をご覧ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/merit/', 'A-MAXは日本一社会に貢献できる投資不動産会社を目指しています。', '不動産投資をご検討されている方に、日本一の商品・サービスを届けられるよう、お客様の願望やご不安な点に日々アンケート調査をおこない、他社の商品サービスを研究し、最も貢献できる企業であり続けられる商品開発、サービス開発をおこなっております。', '詳しくは『A-MAXの強み』を是非ご覧ください。', 'URL： https://a-max.jp/feature/', '特にどちらが良いというのはございません。しかし、それぞれの特徴を理解した上で、自分に合った投資配分で投資をおこなう必要があります。不動産投資と他の運用商品の違いについては『不動産投資の特徴』をご覧ください。', '『不動産投資の特徴』はこちら', 'URL： https://a-max.jp/investment/construction/', '不動産価格の今後の見通しについては、様々なご意見がある中で、現状下がっておりません。不動産価格の相場は「売買の需給バランス」「金融政策による資金の流入量」が変動の主な要因となっています。', '政府は新型コロナ感染拡大で市場の低迷を避けるため、各金融機関へ融資条件を厳しくしないよう呼びかけています。', '不動産の価格は、融資を行う金融機関の担保評価で決まると言っても過言ではありません。', '「担保評価＝不動産への融資上限」なため、金融機関の融資の姿勢が、不動産価格に大きな影響を与えています。', '現在、金融機関の融資姿勢に変更はなく、これからますます融資が求められる社会情勢、金融政策のなかで不動産価格は下落しずらいと推測できます。', '緊急事態宣言の影響により、東京から人口が減っているような記事やマスコミの報道が一部でておりますが、総務省が毎年発表している「2020年人口移動報告」によると、東京都はコロナウィルスで大混乱を招いた2020年に3.1万人、人口が増えています。2019年の8.2万人の人口増と比べると少なくはなっているものの、あれだけ世間を騒がせたコロナの渦中でも人口が増えるというのは、東京だからこそと言わざるを得ません。', 'オフィス需要に関しては、テレワークなどの導入により一部需要が低迷しているものの、居住スペースである賃貸マンションは賃料等に大きな影響を受けていないというのが実際です。', '「不動産の賃料」は、そのエリアに住みたいと思う人の数（需要）と、募集中の賃貸マンションの数（供給）、これらの需給バランスで決定しています。', 'A-MAXで管理している売主物件においては、賃料の下落や長期の空室は起きておらず、これまで通りの運用をしていただけております。ただし、これから購入される方に関しては、東京23区内であればどこでも良いという訳ではなく、経済状況に左右されない物件選びをする必要があります。', '物件の選び方のポイントは、A-MAXで開催しているセミナーで学ぶことができます。ぜひお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', '空室になる時期にもよりますが引越しの多い繁忙期（3月～4月）には、他県から東京への引っ越しが集中するため、前の入居者が退去をする前に、次の入居者が決まっている状態（先行申込み）が頻繁に起こります。入居者が退去する場合「退去の際は1カ月前に通知」という契約内容になっているため、通知がきてすぐに賃貸募集をおこなうことができるのです。A-MAXが販売する売主物件の場合、1年間の平均空室日数は30日以内に収まっています。', '確かに購入価格はできるだけ低く抑えたほうがお得です。', 'しかし、将来の不動産価格が下がると予想して、その日が訪れるまで待つことは正しい選択とはいえません。購入できるのであれば、少しでも早く始めたほうが確実に有利な資産形成ができます。', '仮に2,500万円の中古ワンルームを2戸、頭金を10万円ずつ出して、金利1.64%の35年ローンで購入した場合、5年間の経過で計558万円の元本返済、つまり資産拡大効果が見込めます。', '毎月のローン返済は、家賃収入からおこなっているため、20万円の頭金で558万円分の資産拡大ができたということになります。ローンの完済時期も、はやく始めた分だけ短くなります。', '反対に、すぐに購入せずに5年間待って購入した場合、条件が変わらなければスタートの時点で558万円分の遅れが生じ、ローン完済時期も5年分遅くなってしまいます。', 'ローン完済後の手取り家賃が2戸で月13万円であれば、5年完済が遅れるだけで計780万円分（13万円×12ヶ月×5年間）の家賃収入を逃す計算になります。', 'このように、不動産投資は「時間」と「他人資本」で資産を築く仕組みになっているため、ローンを活用できる人は、少しでも早く購入したほうが有利に、且つ、着実に運用できるのです。', '仮に不動産価格が下がることを想定した場合、バブル崩壊やリーマンショック後と同様に、価格の低下と共に金融機関の融資条件が厳しくなり（金利の上昇、審査の厳格化、高額な頭金が必要など）不動産が購入しにくくなる可能性が高まります。これらを踏まえて考えると、価格の下落を期待して待つよりも、購入できるときに、良い物件で早めに始めるほうが資産拡大効果は見込めます。', 'また、これまでの融資環境を考えると、現在の融資条件は過去に例を見ないほど恵まれています。', '当社の提携金融機関でローンを使う場合、金利1.60%～1.9%です。過去には3％台の高金利、物件価格に対して２割～4割の自己資金が必要なこともありました。', 'また、将来の健康状態や経済状況の変化でローンが利用できなくなることも視野に入れておかなければいけません。借入の際には本人の健康状態も審査の対象に含まれます。', '購入できる人は少しでも早く始めたほうが、有利に資産形成することが可能です。', 'A-MAXのコンサルタントは不動産を所有している者も多数おり、代表の天田は90室以上の投資不動産を0から徐々に増やしながら所有しています。', '不動産投資は「ローン」を活用する資産形成術です。ローンを活用する限り、金融機関も無限にお金を融資してくれるわけではなく、融資の上限額は決まっています。', 'そのため、すべての不動産を占領することは誰にもできません。', 'A-MAXは', '「不動産投資の面白さを届ける」', '「お客様の目標にあった資産最大化を提供する」', 'という理念のもと、三方良し（お客様良し・社会良し・社員良し）を日々追求している企業です。', '自社のためだけではなく、お客様や社会に貢献することで選ばれ続け、永続する企業を目指しております。', 'A-MAXの提携ローンを活用することでわずかな資金からでも始めることができます。', '頭金10万円からでも購入が可能です。', '※お客様の勤務先やご年収、借り入れ状況などで融資条件が変わる場合もございます。', '詳しくは『資金とローン』をご覧ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/loan/', 'ご自宅のローンが残っていても投資用ローンを組むことはできます。', 'ただし、住宅ローンの残額や現在のご年収、勤務先などの諸条件によって融資の可否や借入額等が判断されます。', '当社主催の個別面談会では、借入が可能かどうかのご相談も受け付けております。', 'まずはお気軽にお問合せください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', '審査の基準、金利条件などに違いがあります。投資用ローンは、自宅購入のローンと比べて審査の基準が比較的厳しく設定されています。そのため、すべての方が投資不動産を購入できるわけではなく、限られた人のみが実践できる投資手法となっています。また、自宅購入の場合は個人の属性だけを審査されますが、不動産投資の場合「不動産事業」として審査されるため、購入する物件が生み出す収益性も審査されます。', '主に、購入した際に一度だけかかる「取得税」と、1年に一度かかってくる「固定資産税」があげられます。', '「取得税」は、購入から約半年～1年後に、物件所在地の都道府県から納税通知書が送られてきます。', '「固定資産税」は、毎年6月に東京都から納税通知書が送られてきます。', '購入時にかかる初期費用については『資金とローン』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/loan/', '不動産投資というと「資産家や大金持ちがするもの」というイメージを持たれている方が多くいらっしゃいますが、近年は一般的なサラリーマンが購入するケースのほうが多く、年齢は20代から80代まで幅広い方が実践されている投資法になります。', '難しくありません。ただし、不動産投資を始める場合はある程度の知識は事前に習得したほうが良いでしょう。不動産投資で知っておくべき知識はそれほど多くはなく、しっかりとポイントを押さえた目利きができるようになれば失敗やリスクを事前に防ぐことができます。A-MAXのセミナーに参加することで不動産投資の成功法が習得可能です。ぜひお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', '賃貸管理、賃貸経営をA-MAXが代行するため、物件を購入した後に煩わしい業務が増えることはありません。', '詳しくは『A-MAXの賃貸管理』をご覧ください。', 'URL：https://a-max.jp/investment/management/', '不動産投資が所得税の節税になるのは一時的です。節税目的だけの不動産投資はリスクが高く、本質を見極めた投資をしなければ失敗に終わります。新築マンション専門の不動産会社は、節税を売りにして投資を推奨していることが多くありますが、節税自体は長くは続かないため注意が必要です。', '節税の提案をされて悩まれている方は、一度、個別面談にて詳細をご相談いただければと思います。', '『個別面談会』はこちら', 'URL：https://a-max.jp/seminar_consultation/detail/consultation/', '不動産投資において「成功」「失敗」の定義は人によって異なりますが、', '長期安定して運用するにあたり、必要な要素は「空室期間」「借入金利」「購入価格」をどれだけおさえられるかがポイントになります。', 'ローンのない不動産を効率的に増やす繰り上げ返済術や、価値の下がりにくい物件の選び方、賃貸管理会社の選び方など、より詳しい内容を知りたい方は、A-MAXの不動産投資セミナーにお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL：https://a-max.jp/seminar_consultation/', 'A-MAXは日本一社会に貢献できる投資不動産会社を目指しています。', '不動産投資をご検討されている方に、日本一の商品・サービスを届けられるよう、お客様の願望やご不安な点に日々アンケート調査をおこない、他社の商品サービスを研究し、最も貢献できる企業であり続けられる商品開発、サービス開発をおこなっております。', '詳しくは『A-MAXの強み』を是非ご覧ください。', 'URL： https://a-max.jp/feature/', '特にどちらが良いというのはございません。しかし、それぞれの特徴を理解した上で、自分に合った投資配分で投資をおこなう必要があります。不動産投資と他の運用商品の違いについては『不動産投資の特徴』をご覧ください。', '『不動産投資の特徴』はこちら', 'URL： https://a-max.jp/investment/construction/', '不動産価格の今後の見通しについては、様々なご意見がある中で、現状下がっておりません。不動産価格の相場は「売買の需給バランス」「金融政策による資金の流入量」が変動の主な要因となっています。', '政府は新型コロナ感染拡大で市場の低迷を避けるため、各金融機関へ融資条件を厳しくしないよう呼びかけています。', '不動産の価格は、融資を行う金融機関の担保評価で決まると言っても過言ではありません。', '「担保評価＝不動産への融資上限」なため、金融機関の融資の姿勢が、不動産価格に大きな影響を与えています。', '現在、金融機関の融資姿勢に変更はなく、これからますます融資が求められる社会情勢、金融政策のなかで不動産価格は下落しずらいと推測できます。', '緊急事態宣言の影響により、東京から人口が減っているような記事やマスコミの報道が一部でておりますが、総務省が毎年発表している「2020年人口移動報告」によると、東京都はコロナウィルスで大混乱を招いた2020年に3.1万人、人口が増えています。2019年の8.2万人の人口増と比べると少なくはなっているものの、あれだけ世間を騒がせたコロナの渦中でも人口が増えるというのは、東京だからこそと言わざるを得ません。', 'オフィス需要に関しては、テレワークなどの導入により一部需要が低迷しているものの、居住スペースである賃貸マンションは賃料等に大きな影響を受けていないというのが実際です。', '「不動産の賃料」は、そのエリアに住みたいと思う人の数（需要）と、募集中の賃貸マンションの数（供給）、これらの需給バランスで決定しています。', 'A-MAXで管理している売主物件においては、賃料の下落や長期の空室は起きておらず、これまで通りの運用をしていただけております。ただし、これから購入される方に関しては、東京23区内であればどこでも良いという訳ではなく、経済状況に左右されない物件選びをする必要があります。', '物件の選び方のポイントは、A-MAXで開催しているセミナーで学ぶことができます。ぜひお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', '空室になる時期にもよりますが引越しの多い繁忙期（3月～4月）には、他県から東京への引っ越しが集中するため、前の入居者が退去をする前に、次の入居者が決まっている状態（先行申込み）が頻繁に起こります。入居者が退去する場合「退去の際は1カ月前に通知」という契約内容になっているため、通知がきてすぐに賃貸募集をおこなうことができるのです。A-MAXが販売する売主物件の場合、1年間の平均空室日数は30日以内に収まっています。', '確かに購入価格はできるだけ低く抑えたほうがお得です。', 'しかし、将来の不動産価格が下がると予想して、その日が訪れるまで待つことは正しい選択とはいえません。購入できるのであれば、少しでも早く始めたほうが確実に有利な資産形成ができます。', '仮に2,500万円の中古ワンルームを2戸、頭金を10万円ずつ出して、金利1.64%の35年ローンで購入した場合、5年間の経過で計558万円の元本返済、つまり資産拡大効果が見込めます。', '毎月のローン返済は、家賃収入からおこなっているため、20万円の頭金で558万円分の資産拡大ができたということになります。ローンの完済時期も、はやく始めた分だけ短くなります。', '反対に、すぐに購入せずに5年間待って購入した場合、条件が変わらなければスタートの時点で558万円分の遅れが生じ、ローン完済時期も5年分遅くなってしまいます。', 'ローン完済後の手取り家賃が2戸で月13万円であれば、5年完済が遅れるだけで計780万円分（13万円×12ヶ月×5年間）の家賃収入を逃す計算になります。', 'このように、不動産投資は「時間」と「他人資本」で資産を築く仕組みになっているため、ローンを活用できる人は、少しでも早く購入したほうが有利に、且つ、着実に運用できるのです。', '仮に不動産価格が下がることを想定した場合、バブル崩壊やリーマンショック後と同様に、価格の低下と共に金融機関の融資条件が厳しくなり（金利の上昇、審査の厳格化、高額な頭金が必要など）不動産が購入しにくくなる可能性が高まります。これらを踏まえて考えると、価格の下落を期待して待つよりも、購入できるときに、良い物件で早めに始めるほうが資産拡大効果は見込めます。', 'また、これまでの融資環境を考えると、現在の融資条件は過去に例を見ないほど恵まれています。', 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'審査の基準、金利条件などに違いがあります。投資用ローンは、自宅購入のローンと比べて審査の基準が比較的厳しく設定されています。そのため、すべての方が投資不動産を購入できるわけではなく、限られた人のみが実践できる投資手法となっています。また、自宅購入の場合は個人の属性だけを審査されますが、不動産投資の場合「不動産事業」として審査されるため、購入する物件が生み出す収益性も審査されます。', '主に、購入した際に一度だけかかる「取得税」と、1年に一度かかってくる「固定資産税」があげられます。', '「取得税」は、購入から約半年～1年後に、物件所在地の都道府県から納税通知書が送られてきます。', '「固定資産税」は、毎年6月に東京都から納税通知書が送られてきます。', '購入時にかかる初期費用については『資金とローン』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/loan/', 'A-MAXが提唱する不動産投資は、日本一の都市である「東京23区内」にマンションを所有し、長期間安定して運用できる投資方法です。1番のメリットは、他人資本（銀行融資＋入居者からの家賃）を活用することで、少ない自己資金でも大きな資産を築くことができる点です。', '他人資本で資産形成しつつ「がん保障付きの団体信用生命保険」で生命保険代わりにもなり、将来の自分年金の代わりにもなる。日本政府が目指すインフレのリスク対策にもなる点がメリットと考えます。', '詳しくは『不動産投資のメリット』をご覧ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/merit/', '団体信用生命保険（団信）とは、ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により残りのローンが弁済される保証制度です。', 'ローンを組んだ本人が死亡、もしくは高度障害になってしまった場合、残りの残債が全額弁済されるものから、近年では2人に1人がなるといわれている「がん」に対しても保障がつくようになりました。', 'A-MAXの提携ローンを活用すれば、ステージ１のがんと診断された時点で、ローンの残金50％～100％弁済される「がん団信」に加入できます。月々の保険料はローンの金利の中に含まれおり、ローンの返済は家賃収入から行うため、月々黒字収支を得ながら手厚い保険に加入することができます。団信に加入することで、必要のなくなった保険を解約すればさらに家計の収支は黒字化します。', 'A-MAXが東京23区に特化している理由は、30年後40年後を鑑みて、最も空室リスクが低く、資産価値が下がりずらいのが東京23区内だからです。お客様のカスタマーサクセスを本気で追及するには、東京23区内の好立地物件以外は考えられません。23区内でも投資してよい立地と、しないほうがよい立地もあります。', '物件の選び方のポイントは、A-MAXで開催しているセミナーで学ぶことができます。ぜひお気軽にご参加ください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', '「インフレ」とは「物価があがること」を指しています。物価が上がっていくことで相対的にお金の価値が落ちていきます。日本銀行は物価を年2%ずつ上げる目標を持っており、これが実現すれば毎年2％ずつ現金の価値が下がることに繋がります。預金しているお金の価値が毎年2%ずつ下がってしまうと、老後の貯蓄などに影響を及ぼしますが、資産価値の高い不動産をローンで購入できれば、このリスクは避けることができます。', '詳しくは『不動産投資のメリット』をご覧ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/merit/', '不動産の家賃相場は「賃貸物件の供給」と「賃貸需要」のバランスで決定しています。 2015年の国勢調査によると、日本全体の人口は2010年と比べて96万人減少していますが、逆に東京は36万人増加しています。 これは単身者を中心に、東京都内への進学や就職による人口流入が続いているためです。', '東京は世界に誇れる大都市で、日本の大企業本社が集中しています。日本全国から進学や就職で人が集まり、人が集まることで消費（お金）が集まります。お金が集まることで経済がより活性化し、さらなる雇用が生まれ、また新たに多くの人が流入します。東京ではこの好循環が長年続いているため、賃貸需要が安定しているのです。', '一方「供給」は、東京都に土地がこれ以上余っていない、且つ、新築ワンルームの建設条例があり、デベロッパーが新築ワンルームを供給しにくい状況になっています。増えている「賃貸需要」に対して「供給」が追いついていないため、賃料下落が起きにくい状況が続くと推測できます。', 'RC造マンションの寿命は60年以上と言われています。ただし、管理や修繕がしっかりおこなわれているマンションを選ぶ必要があります。', '詳しくは『おさえるべきリスク』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/risk/', '地震の対策には建物選びと立地選びが重要となってきます。', '建物は『新耐震基準』のRC造マンションを、立地は地盤がしっかりしていて災害をうけにくいエリアを選ぶ必要があります。', '詳しくは『おさえるべきリスク』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/risk/', '築の古いマンションでも好立地で賃貸管理の質が高ければ、十分に賃貸用としての運用が可能です。', '日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」は、1956年に分譲され築50年以上経過しても賃貸マンションとして最後まで稼働していました。立地と賃貸管理がしっかりしていれば物件の古さに関係なく賃貸需要が保たれます。', '逆に築年数の浅い物件であっても、立地条件や管理状態が悪いばかりに入居者がつかず、空室だらけになっているアパートはとても多いです。築年数ではなく、競争力の高い立地×賃貸管理が重要な要素となってきます。', '入居者が滞納を起こした場合も、入居者が入居前に加入する保証会社から家賃が支払われます。', '詳しくは『おさえるべきリスク』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/risk/', '当社から物件を購入した場合、室内の設備交換、修繕工事等の費用は「3年間何度でも無料」となります。', '4年目以降の設備交換や修繕工事はオーナー様負担となりますが、当社では「敷金償却サービス」を導入しており、', '入居者様からいただく敷金は、退去時、すべて工事費用等に回せる仕組みになっています。', 'そのため、仮に原状回復費が9万円かかる場合でも、敷金が85,000円であればオーナーの実質負担は5,000円となります。', '細かい工事費用等については、セミナーや個別相談会にてご説明しております。お気軽にお問合せください。', 'A-MAXセミナー情報', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/', 'まず事前の策として、入居者が部屋に住み始める前に保証会社の審査が必ずあります。この保証会社の審査と当社の社内審査を通過した方のみが入居できる仕組みになっており、保証会社加入の保証料も入居者負担です。', 'もし入居者が滞納した場合は、保証会社が毎月の家賃を保証してくれます。', '詳しくは『おさえるべきリスク』をご確認ください。', 'URL： https://a-max.jp/investment/risk/', 'A-MAXでは「家賃保証契約」「サブリース契約」はオーナーにとってメリットのないものと考えており、オススメしておりません。', '家賃保証契約は「不動産会社が家賃を無償で保証する仕組み」と思われがちですが、実際には不動産会社がオーナーから部屋を借り上げ、利益を乗せて転貸する仕組みになっています。', '不動産会社が相場家賃で転貸するため、オーナーがもらえる実際の家賃は相場の80％～90％ほどの低い金額になってきます。家賃が10万円のマンションの場合、オーナーに支払われる家賃が8～9万円。不動産会社の利益が1～2万円です。３年間退去がない場合、36～72万円の利益を不動産会社が得る仕組みになっています。', '最初は空室が怖いために家賃保証契約を選ぶ方もいらっしゃいますが、空室がすぐに埋まる好立地マンションを選ぶことで、それらの無駄な保証手数料は回避できます。', '残念ながら、途中で家賃保証契約のデメリットに気づき解約しようとしても、ほとんどの場合、家賃保証契約は解除することができません。', 'オーナーから部屋を借り上げている不動産会社が「入居者」の扱いとなるため、借地借家法で不動産会社側が守られてしまうのです。家賃保証契約書に解約できる旨が記載されていても、不動産会社が解約しないと言えば解約できなくなってしまいます。（家賃保証契約の内容よりも、借地借家法のほうが法律の効力が強いため）', '途中で売却する際にも、収益性の低い家賃保証マンションは市場価格よりも3割ほど安い値段しかつきません。', '「消費者庁\\u3000サブリース」と検索すると消費者庁が家賃保証に対しての注意喚起をしているので、よくご検討したうえでご判断ください。', 'もっとも健全な選択としては、家賃保証をする必要がない物件、すぐに空室が埋まる好立地物件を選ぶことです。', '現在、家賃保証契約を提案されている方は、ぜひA-MAXの非公開物件情報を一度ご覧いただき、内容を比較してみてください。', '『非公開物件情報』はこちら', 'URL： https://a-max.jp/seminar_consultation/detail/private/', '入居者に対して、退去してもらいたい日の6か月前に退去依頼をすることはできますが、入居者からの承諾がない場合は引き渡していただくことは難しいです。賃貸管理会社が、オーナーに代わって事情を説明し、入居者に交渉する必要があります。交渉により入居者から承諾いただけた場合は、退去していただくことが可能ですが、稀なケースと考えておいたほうがよいでしょう。', 'A-MAXのセミナーでは、初心者の方でもわかりやい「不動産投資の基礎知識」「失敗しない物件の選び方」「ローンのないマンションを最短で3つ以上所有する方法」などの基礎から応用までをお伝えしています。', '代表天田が0から90室以上まで所有物件を増やしてきたノウハウをもとに、机上の空論ではない現実的、且つ、実践的な内容を約1時間で学ぶことができます。', 'もちろん勉強される目的だけでも大丈夫です。ご参加いただく多くのお客様は初心者の方が大半です。', '不動産投資についての基礎知識や、応用知識、A-MAXの商品サービスについて知っていただき、お客様にとってお役に立つと思っていただいた場合のみ、お声がけいただければ結構です。安心してご参加いただければと思います。', '個別セミナーは「セミナーに参加したいけれど、日程や都合が合わない」という方や「個別で学びながら、疑問や不安な点はその場ですぐに質問したい。より深く勉強したい。」という方におすすめしております。', '個別面談は「セミナーに参加してみて、より具体的に話を聞いてみたいと思った」という方や「他社に提案されていてセカンドオピニオンとして提案を受けてみたい」という方、「不動産を購入したいと考えているが、気になる点がまだあり、もっと詳しく聞きたい」「A-MAXの物件を紹介してほしい」という方におすすめです。', 'お客様のご要望や、ご希望の条件などを事前にお伺いして、お客様に合ったおすすめ物件を対面時までにご用意することも可能です。ローンのご相談についても、過去3年分の源泉徴収票をご用意いただくことでスムーズな審査手続きをおこなえます。', 'A-MAXではご参加いただく方との信頼関係を第一に考え、社員への教育、理念浸透を徹底しています。', '社内基準をクリアした、お客様満足度が高く、知識の豊富なスタッフのみが、セミナーや個別面談の担当をしております。強引な営業、しつこい電話などは一切しないことをお約束いたします。', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- 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自ら90室以上の不動産に投資し、800人以上2,500戸以上のマンション購入に携わってきた経験から、セミナーでは机上の空論一切なしの本質的な情報だけを提供しています。', '※代表天田の2014年の金融機関キャンペーンでの実績', 'A-MAXでは毎月3,000件以上の物件情報の中から、厳選した数十件だけを在庫として取り揃えております。 立地条件はもちろんのこと、建物管理の状況、賃料相場、駅ごとの人口増加率、物件の資産価値など、厳格な基準を満たす中古のみを独自のルートで仕入れ、お手頃な価格設定でご紹介しています。 他社から物件の紹介を受けている方は、ぜひA-MAX物件の立地条件や価格設定等、比較してみてください。比較の結果、多くの方がA-MAXの不動産投資をご選択なさっています。', '不動産投資を成功させる条件の1つに「借入金利」があげられます。 仮に同じ価格で同じ物件を購入する場合でも金利の違いで手元に残る利益や、元金返済スピードに大きな違いが生じます。 また、A-MAXを通してローンを活用する場合、団体信用生命保険に加え、がんになってしまった場合にローンの残債が０円になるがん保障も付加することができます。', 'A-MAXで不動産投資を始める場合、年収が500万円以上のサラリーマンであれば仲介手数料0円、頭金は10万円から始められます。 少ない資金で大きな資産を築くためには、イニシャルコストとランニングコストをいかに抑えるかがポイントになります。 A-MAXの不動産投資の場合、頭金10万円で購入した場合でも月々黒字収支で運用することも可能です。', 'A-MAXでは、不動産投資をスタートされたオーナー様が、安心して運用していくためのサポート体制を徹底しています。 集金代行サービスを低価格で提供し、中古物件にありがちな早期の設備交換等も物件購入後3年間当社が全額負担。保証内容も充実しています。', '手厚いサポートシステム', '他社と比較して、手厚いサポートシステムがございますので安心して不動産投資を開始していただけます。', '物件購入後の部屋の管理や、入居者とのやりとり、退去の立ち合いや、新たな入居者の募集、工事の発注などは すべてA-MAXが代行いたします。 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中古であればこれまでの修繕履歴や管理状態、今後の修繕計画等を事前に確認できるため、管理のしっかりした、安全で長持ちする物件を選ぶことができます。', '主要都市は賃貸需要が高く、安定的に家賃収入を得ることができます。特に東京２３区は、日本の中心地として今後も人口が集中すると総務省も発表しており、実際に毎年人口が増え続けています。 一方で、23区はマンションの供給戸数が足りておらず、人口の流入のほうが年々多くなっている関係で賃料相場も毎年上昇しています。 今後も供給が大幅に増えることはないなどの理由から投資エリアとして魅力的といえるでしょう。', '人口の増加が多いという事は、それだけ新たに賃貸物件を探す人・入居する人の数が多いという事です。東京はコンパクトマンションの供給戸数よりも単身者の増加数のほうが多いため、空室期間がその分短く、入居率も高くなっています。', '定年までにローンのないマンションを 3戸以上持つ具体的な方法は、 セミナーや個別相談にてお伝えしています。', '不動産投資は始めるのが早ければ早いほどメリットを享受できる投資法です。 ご興味ご関心のある方は、 まずはお気軽にお問合せください。', 'セミナー一覧へ', '個別セミナー・個別相談へ', '不動産投資に興味を持った きっかけや決断に至るまで、 A-MAXのオーナー様の体験談を ご紹介します。', 'オーナー様', '30歳になり資産形成を真剣に考え始めた', 'オーナー様', '不動産投資は時間をとられずに資産形成できる。', 'オーナー様', '信頼できる友人の紹介だったから始められた', 'オーナー様', 'エイマックスのことは口コミで知りました', 'オーナー様', 'マンション投資を10年続けて分かったこと', 'オーナー様', 'A-MAXはいつも良い物件ばかりが揃っている', 'オーナー様', '約20社面談してエイマックスが一番良かった', 'オーナー様', 'もっと早く始めておけばよかった', 'オーナー様', '購入した決め手は、他社と比べて明らかに良い提案をしてくれたこと', 'オーナー様', 'きっかけは周りの人が皆、不動産投資をしていたから', 'オーナー様', '30歳になり資産形成を真剣に考え始めた', 'オーナー様', 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個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/about/message', '代表挨拶 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '- TOP', '- 企業理念', '- 代表挨拶', 'message', '代表取締役  天田浩平', '日本一貢献できる 不動産会社を創る。', '皆様方には、平素より心温まるご支援と、お引き立てを賜わり、心から感謝申し上げます。', '『お客様の資産形成に日本一貢献できる不動産会社を創る。』', '私たちエイマックスの理念であり、志です。同じ想いを持つ、不動産事業で従事していたメンバーが集り、2020年2月に株式会社エイマックスを創業いたしました。', '私は前職時代に13年間、収益不動産のコンサルタントとして不動産一筋に従事してきました。 おかげさまで、創業前に私から収益物件をご購入いただいたオーナー様の数は800人以上、ご購入いただいた物件は2,000室以上にもなります。', '多くの方のお力添えのもと、日本一選ばれる不動産コンサルタントとして金融機関にも認定していただき、取引実績も6年連続日本一を成し遂げることができました。', '「何故、たくさんの不動産会社がある中で、日本一の取引実績を達成し続けることができたのか？」多くの方からご質問をいただきますが、私がお答えしていることはいつもシンプルです。', '「プロである自分自身が、欲しいと思える商品のみをお客様にご提案し、正しい情報を正確にお伝えすること。お客様にご提案する不動産へは自分自身が誰よりも投資し、投資経験を積みながらご提案の質を磨くこと。」', 'これらをコツコツ続けてきた結果、多くのお客様から喜びの声をいただき、有難いことにご紹介の連鎖がうまれ、結果として日本一の不動産コンサルタントとして認知していただけるまでの実績をつくることができたと感じています。何よりも私から不動産をご購入いただいた方々の人生が良い方向へシフトしていく、喜んでいただける。これが私にとって何よりも嬉しく、最もやりがいを感じる瞬間であることは今も昔も変わることはありません。', '不動産投資は正しく運用すれば、少ない資金、少ないリスクで始められる手堅い資産運用です。 私は現在、収益不動産を90室所有しています。（2023年5月時点） 自らが不動産オーナーとなり、本当に役立つ商品・サービスとは何か、日々、不動産オーナーにとっての理想を追求してきました。 そして「もっと良い商品、サービスをお客様に提供したい。提供できる！」という思いから 「A-MAXの創業」を決断いたしました。', '私たちエイマックスでは「投資価値の高い不動産」、「安心して運用できるサポート」を提供するための強いこだわりを持っています。多くの不動産会社がある中で「A-MAXで不動産投資を始めてよかった。」と心から思っていただけるよう、これからも精進して参ります。', 'media', '弊社 代表取締役 天田浩平のメディア掲載情報をご紹介致します。', '- 日経産業新聞 2017.10.25掲載', '- 不動産投資メディア 健美家 2017.11.28 掲載', '- ＰＨＰ\\u3000Business THE21 2015年8月号\\u3000掲載', '- 週刊住宅 2018.7.9 掲載', '- ＰＨＰ\\u3000Business THE21 2015年8月号\\u3000掲載', '- ＰＨＰ\\u3000Business THE21 2013年8月号\\u3000掲載', '- ダイヤモンドQ 2015年11月号\\u3000掲載', '- Yahoo!ニュース 2021年3月掲載', '- BIG tomorrow 2017年9月号 掲載', '- Yahoo!ニュース 2021年4月掲載', '- THE21 2023年3月掲載', '日経産業新聞 2017.10.25掲載', '不動産投資メディア 健美家 2017.11.28 掲載', 'ＰＨＰ\\u3000Business THE21 2015年8月号\\u3000掲載', '週刊住宅 2018.7.9 掲載', 'ＰＨＰ\\u3000Business THE21 2015年8月号\\u3000掲載', 'ＰＨＰ\\u3000Business THE21 2013年8月号\\u3000掲載', 'ダイヤモンドQ 2015年11月号\\u3000掲載', 'Yahoo!ニュース 2021年3月掲載', 'BIG tomorrow 2017年9月号 掲載', 'Yahoo!ニュース 2021年4月掲載', 'THE21 2023年3月掲載', 'magazine', '弊社 代表取締役 天田浩平の出版書籍情報をご紹介致します。', '- 2015年8月出版（購入先URL）', '- 2018年7月出版（購入先URL）', '- 2022年1月出版（購入先URL）', '2015年8月出版（購入先URL）', '2018年7月出版（購入先URL）', '2022年1月出版（購入先URL）', 'カテゴリー', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 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'- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '- TOP', '- お問い合わせ先一覧', '- 当社についてのお問い合わせ', 'contact', '法人の方や営業のご連絡、その他のお問い合わせは下記よりお願い致します。', '入力内容をご確認の上、送信してください。', '- 01 入力', '- 02 確認', '- 03 完了', '入力', '確認', '完了', '「プライバシーポリシー」 をご確認の上、 「同意する」にチェックをしてから 「入力内容の確認」ボタンを押してください', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 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全ての荷物を出した状態で室内確認をさせていただきます。', '- 電気・ガス・⽔道を退去⽇までに閉栓及び料⾦の⽀払いを済ませてください。', '- 新聞の配達停⽌連絡、電話移転⼿続き、インターネット解約⼿続き、郵送物の転送⼿続きは解約⽇までに済ませてください。', '- 契約解除後、室内に残置物がある場合、⼀切の権利を放棄したものとみなし、撤去・処分致します。 なお、万が⼀残置物の処分によっての費⽤もしくは損害が発⽣した場合には、⾃⼰の責任と負担によってこれを賠償していただきます。', '- 鍵の返却をもって明渡しといたします。', '- 全ての荷物を出した状態で室内確認をさせていただきます。', '- 電気・ガス・⽔道を退去⽇までに閉栓及び料⾦の⽀払いを済ませてください。', '- 新聞の配達停⽌連絡、電話移転⼿続き、インターネット解約⼿続き、郵送物の転送⼿続きは解約⽇までに済ませてください。', 'contact', 'お部屋の退去に関するご質問・ご相談などは、下記よりお気軽にお問い合わせくださいませ。', '入力内容をご確認の上、送信してください。', '- 01 入力', '- 02 確認', '- 03 完了', '入力', '確認', '完了', '- 01 入力', '- 02 確認', '- 03 完了', '入力', '確認', '完了', '「プライバシーポリシー」 をご確認の上、 「同意する」にチェックをしてから 「入力内容の確認」ボタンを押してください', '- 新聞・電話・インターネット等の停⽌⼿続きはお早めお済ませ下さい。', '- 郵便の転送⼿続きは、郵便局でお⼿続きをお願いします。', '- ⽕災保険・家財保険等の解約⼿続きは、ご⾃⾝でお願いします。', '- 電気・ガス・⽔道の解約⼿続きは、管轄公共施設にご連絡下さい。 ※公共料⾦の停⽌⼿続きを解約⽇まで必ずお済ませ下さい。', '- 粗⼤ゴミの処理について 粗⼤ゴミ・家電リサイクル等は、必ず事前に市区町村の清掃局へ連絡のうえ処分下さい。 ※注意）解約後、室内に残置物がある場合⼀切の権利を放棄したものとみなされ、 撤去・処分致します。尚、万⼀残置物の処分により費⽤もしくは損害が発⽣した 場合には、⾃⼰の責任と負担によってこれを賠償するものと致しますのでご了承下さい。', '上記を同意の上送信をお願いいたします。', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/contact_list/request', '非公開物件のお問い合わせ - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み 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'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/investment/construction', '不動産投資の仕組みと特長 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '- TOP', '- 不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特長', '6つの基本知識 01', '不動産投資とは「他人資本」を活用し、ごく少額の自己資金で大きな資産を築くことができる投資法です。 物件の購入時にはローン（他人資本）を活用でき、返済も入居者の家賃（他人資本）でおこないます。そのため、少ない資金でもローンのない不動産を将来的に複数所有することが可能です。ローンのない不動産からは毎月安定的に家賃が入ってきます。 老後の豊かな暮らしのためにも「自分年金」として、不動産投資を選ぶ人が増えています。', '不動産投資の運用パフォーマンスは立地条件や建物・内装の質、融資条件、購入価格、賃貸管理会社の質で決まります。購入前にこれらを厳選する必要はありますが、他の投資と比べ、複雑な投資方法を学んだり、日々の経済の動きをチェックする必要はありません。株価は常に変動しますが、好立地のマンションの場合、入居中の賃料が急に変動することはありません。安定的に着実に資産形成が可能です。', '物件購入後、部屋の管理は全て管理会社に委託することができます。入居者募集から、賃貸借契約、入居者とのやりとりや、退去の立ち合い、家賃の滞納保証、クリーニングから内装工事の施工など、全て管理会社が代行しておこないます。お仕事で日々忙しくされている方でも、安心して運用することができます。', '不動産投資の場合、借入によるレバレッジを活用することで、他の金融商品と比べ、少ない資金からでも十分に運用することができます。頭金10万円からでも運用が可能です。', 'どんな投資にもリスクはあります。そのなかで、不動産投資のリスクはあらかじめ対策がとれるものばかりです。リスクを対策できる条件で物件を購入することが不動産投資を成功させるコツと言えます。', '不動産投資の他にも様々な投資方法があります。それぞれの特長を知り、最適な投資方法を見つけましょう。', '代表的な運用商品', '- 預金', '- 国債', '- 不動産', '- 投資信託', '- 株式', '- FX', 'その他にも、「仮想通貨」「金」など様々な投資方法が存在します。比較的一般的なものと比較して不動産投資がオススメな理由を解説致します。', '世の中には様々な金融商品、投資商品が存在しています。 代表的なもので「預金」「国債」「不動産」「投資信託」「株式」「FX」などがありますが、そもそもこんなにも沢山の商品がある中で、なぜ「不動産投資」である必要があるのか？これが理解できると「不動産投資の価値」が本当の意味で理解できます。上記にあげた投資商品にはそれぞれ特徴があり、全ての商品にリスクとリターンが存在しています。 この「リスクとリターン」が、自分に合った資産形成、計画を立てる上でとても重要な観点となってきます。', '「預金」も実は金融商品です。 普段、意識する方は少ないかもしれませんが、預金にもリスクが存在します。 預金のリスクとしては、インフレによる貨幣価値の下落リスク、金融機関の破綻リスク、ATMの手数料で元本割れするリスクなどがあります。とはいっても金融機関が破綻する可能性はかなり低く、ATMの手数料も損はしますが理解した上で払っている方がほとんどです。 「預金」のリターンは普通預金の場合「年利0.001％」です。100万円の預金であれば年間10円の利益です。これはあまりにも少ないですよね。なので「預金」はローリスク・ローリターンの金融商品といわれています。', '「株式投資」は、ハイリスク・ハイリターンの投資といわれています。大きなリターンが得られる可能性がある反面、資金を失うリスクもその分高いです。特に初心者の場合、利益を出し続けることは難しく、資金だけではなく、多くの時間と費用を投資して勉強する必要があります。 「株式投資」は強者と弱者の理論で市場が成り立っており、個人投資家の実に9割が損をしているといわれています。1割の強者が、残りの9割の弱者の投資資金を養分にして、利益をあげているのが現実というわけです。 「株式投資」の場合、本業との両立が難しい点も特徴として挙げられます。株式投資には長期投資、スイングトレード、デイトレードなど手法も様々ありますが、短期的にリターンを得ようとすればするほど本業とのバランスがとれなくなってしまいます。株式投資やFXで大きな資産を築くつもりであれば、相当な覚悟と、修行期間、まとまった資金が必要不可欠となってきます。', '「不動産投資」は一般的にミドルリスク・ミドルリターンと言われており「守りの資産運用」に区分されます。しかし、不動産投資にも様々な種類や特徴があり、「不動産投資」だけで全てを一括りにすることはできません。 「1棟or区分」、「新築or中古」、「アパートorマンション」、「地方or都心」など、特徴も豊富にあります。 私たちA-MAXがここで自信をもってお伝えしたいことは、サラリーマンや経営者にとって、最も安全で、且つ、優秀な不動産投資法は「東京・中古・ワンルーム」という事実です。 実際に多くの人が東京の中古ワンルームを購入し運用されています。', 'どんな投資でも、大きなリターンを得ようとすれば、その分リスクも一緒についてくることになり、リスクが小さければリターンもその分小さくなります。「リスクとリターンはトレードオフする」という投資の基本的な原則をまずは理解することが大切です。ただ、「リスクが高いから悪い」というわけではありません。株式投資を本業とし、毎年大きな利益をあげている方も実際にいらっしゃいます。 「リスク＝損」というわけではなく、うまくいっている方はリスクがあるのを受け入れつつ、リスクの抑え方、利益の出し方を知っているということです。ただ、株式投資の場合はそこまでの領域にいくには相当の経験と勉強が必要となります。', 'その点、不動産投資のリスクは知っているだけであらかじめ対策できるものばかりです。リスクを最小限におさえ、最大のリターンを得るポイントは 「おさえるべきリスク」 のページを一度ご覧ください。「知っているか、知らないか」だけで不動産投資の運用パフォーマンスは大きく変わってきます。 不動産投資と違い、株式投資は企業の業績や投資家の心理、世界経済が絡み合って売りと買いが決まるため、常に相場が変動します。 不動産投資は不確定要素が少なく、統計やこれまでの推移データ、過去の事例など、そのほとんどが「これまでの事実」でパフォーマンスを予測できたため、「入り口」さえ間違えなければ経験値や知識が豊富でなくても、十分な資産形成が可能となります。 不動産投資の成功は、スタートの時点で9割が決定するといっても過言ではありません。 当社が推奨している不動産投資法は、スタート時点で40年後の出口戦略も考えている現実的で力強い投資法となります。数十年後の収益性にも焦点をあて、リスクを徹底的に抑えながらリターンを追求するものです。', '手堅く資産形成していくための戦略として「コア・サテライト戦略」というものがあります。「コアは守りの運用」「サテライトは攻めの運用」を指します。投資におけるコアとサテライトの区分は、次の画像に記載の通りです。 東京23区内の中古ワンルーム投資は、コア（守り）の資産運用に区分されます。', '投資経験や将来の目標、リスク許容度に応じて、コア（守り）の運用、サテライト（攻め）の運用の配分比率を考える必要があります。', '投資初心者の方ほど、比較的リスクの低い「守りの資産」をまずは固めていく必要があります。守りの資産を固めずに、リスクをとって攻めてばかりいると、資金を失う可能性は当然高くなります。 まずは手堅く資産形成をおこない、経験や余裕資金、目標に応じて攻めの資産形成にもできる範囲で少しずつ挑戦してみることをおすすめします。「コア（守り）の運用」をベースに資産形成を考えることがとても重要です。 A-MAXが推奨する東京の中古マンション投資は、コア（守り）の資産運用に分類されますが、着実に資産を増やすことができる優れた投資法です。', '中古物件の1番のメリットは、「値段が手ごろで利回りが高い」ということです。その理由としては「新築と比べて安く購入できる」「家賃・資産価値が安定している」ということが挙げられます。 中古物件の場合、建築費とそれにかかる人件費、パンフレットや膨大な広告費などが掛からないため値段が手ごろです。中古物件は融資する大手金融機関が「適正」と定める、相場に基づいた適正金額で売買価格が決まります。 そのため、中古のほうが価格が下がりにくく、新築と比べ資産価値が安定しているのが特徴です。新築物件のように購入後に大きく資産価値が下がるという事が起こりにくいです。', '新築に比べて築浅中古の価格は割安', '築浅中古物件の価格は同エリアの新築物件の7割程度です。一方で、家賃はそれほどかわらないため、物件の収益性を示す「利回り」は新築に比べて高くなります。', '新築に比べて家賃が下がりにくい', '不動産業界では『新築プレミアム』という業界用語があります。 新築物件は『賃料』が相場よりも高く設定されているケースが多く、購入して数年するうちに相場賃料まで下落してしまいます。 この最初の高価格設定を『新築プレミアム』といいます。 新築は綺麗な分、賃料が高くても入居が決まりやすい反面、退去になった時点で中古物件扱いとなってしまうため、いずれ相場賃料まで下落していきます。', '逆に、一度退去になっている物件、相場賃料に落ち着いている中古物件を購入することで「賃料の下落」は防ぐことができます。 相場まで落ち着いている中古物件の賃料は下落しにくく、むしろ人口増の影響で賃料upするケースも多く見られています。', 'マンション投資には、分譲マンションの1室を購入する方法と、一棟丸ごと購入する方法があります。それぞれの違いや特徴についてご紹介致します。', '1 区分マンション（一部屋）', '分譲マンションの1室を購入する投資方法です。1室のみを購入すればよいため、購入代金や維持費などが少なくて済みます。リスクも分散でき、建物の修繕計画や修繕費の積立も建物管理会社に任せることができるため、時間とお金の節約になる人気の投資方法です。', '2 一棟買い', '集合住宅を丸ごと一棟購入する投資方法です。初期費用はかなり高額になりますが、利益も大きいのが特徴です。全部屋で家賃収入が発生するため受け取る家賃の総額もその分大きくなります。', 'メリット', '- 複数の部屋を一度に所有するため収益が大きい', '- 管理費や修繕積立金など建物の状況により、自ら計画を立てることが出来る', '区分との違い', '- 一度に大きな金額（都内の一棟ＲＣは1億円以上）を投資するため、区分に比べリスク分散が難しい。', '- 購入時の頭金は物件価格の2～3割必要なため、初期投資額が大きい。', 'A-MAXでは、中古区分マンションでの不動産投資をオススメしております。 なぜなら、中古の区分マンションには「様々なリスクを抑えて安定的に運用できること」、「1室から始めることができる手軽さ」があるからです。 リスクを分散でき、頭金も10万円から始められる中古ワンルーム投資は、サラリーマンや経営者の方から最も選ばれている不動産投資法です。', '定年までにローンのないマンションを 3戸以上持つ具体的な方法は、 セミナーや個別相談にてお伝えしています。', '不動産投資は始めるのが早ければ早いほどメリットを享受できる投資法です。 ご興味ご関心のある方は、 まずはお気軽にお問合せください。', 'セミナー一覧へ', '個別セミナー・個別相談へ', 'investment', '- 不動産投資の 仕組みと特長 不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '- 不動産投資の メリット A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', '- おさえるべき リスク 不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', '- A-MAXの 賃貸管理 入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '- 必要な資金と ローン 不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '- 不動産投資を 始めるまでの流れ 興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '不動産投資の 仕組みと特長', '不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '不動産投資の メリット', 'A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', 'おさえるべき リスク', '不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', 'A-MAXの 賃貸管理', '入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '必要な資金と ローン', '不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '不動産投資を 始めるまでの流れ', '興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 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「自分のライフプランに合った物件はどんなものがあるのか、具体的に知りたい」「リスクやその対策についてより詳しく聞きたい」という方も、ぜひご相談ください。', 'お客様からヒアリングさせていただいた要望や、ライフプランに合わせて投資プランをご提案いたします。 実際の家賃収入や経費なども含めて細かくシミュレーションし、わかりやすくお伝えするので、不動産投資は初めてという方も安心です。', '毎月3,000件以上入る物件情報の中から、お客様の要望に合わせて厳選した非公開物件だけをご紹介いたします。', '購入したい物件が決まり次第、後日、融資の申込みと売買契約がございます。 改めて物件についての詳しい説明があり、契約締結後、融資の申請を行います。', '当社の提携司法書士による登記手続き、ローンの実行、諸費用の精算を経て、物件の引き渡しが行われます。 すべて完了すれば、あなたは晴れてマンションオーナーに。決済日当日から家賃が発生し、安定的に資産を築く不動産投資生活のスタートです。', '入居者とのやりとり、家賃の回収、賃貸契約の更新など、わずらわしい管理業務はすべてA-MAXにお任せください。 オーナー様はこれまで通りの生活をしながら、毎月安定した家賃収入を確保いただけます。', '入居者が退去することになった場合、退去の立ち合い、原状回復工事、新たな入居者の募集、審査、賃貸借契約などすべてA-MAXが代行いたします。 そして、購入から3年間は設備交換費用を何度でもA-MAXが負担致します。4年目以降の原状回復費用もオーナー様の負担を極力抑えるため、敷金償却サービスや提携業者との連携を取り低価格で運用できるように仕組化しています。', '万が一、オーナー様がお亡くなりになられた場合「団体信用生命保険」で、ローンのない不動産がご家族に相続されます。 その場合、家賃収入が相続人に毎月振り込まれますので、遺された家族の生活を守ることができます。 相続後の賃貸管理も引き続きA-MAXに依頼することができ、大きなお金が必要になった場合は、ローンのない不動産を売却するお手伝いもしております。 A-MAXの提携ローンを活用すれば、2人に1人がなるといわれている「がん」になってしまった場合もローンが完済される「がん団信プラン」も追加可能です。', '投資物件の追加のご購入や、ご売却もA-MAXにご相談ください。 オーナー様の人生設計、市場動向、ローンの残債などを加味し、目指すゴールに最適なプランと情報を提供いたします。', 'サラリーマンであれば、必ず定年退職するときが訪れます。 その時までにローンのない不動産を3戸以上所有しておけば、手取り家賃1戸7万円として、「年金収入」に＋月21万円のゆとりのある生活をおくることができます。 定年後は、夫婦で毎月旅行に行ったり、趣味を満喫したり、友人と交流したりと、家賃収入があることによって人生の選択肢を大幅に広げることができます。', '定年までにローンのないマンションを 3戸以上持つ具体的な方法は、 セミナーや個別相談にてお伝えしています。', '不動産投資は始めるのが早ければ早いほどメリットを享受できる投資法です。 ご興味ご関心のある方は、 まずはお気軽にお問合せください。', 'セミナー一覧へ', '個別セミナー・個別相談へ', 'investment', '- 不動産投資の 仕組みと特長 不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '- 不動産投資の メリット A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', '- おさえるべき リスク 不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', '- A-MAXの 賃貸管理 入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '- 必要な資金と ローン 不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '- 不動産投資を 始めるまでの流れ 興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '不動産投資の 仕組みと特長', '不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '不動産投資の メリット', 'A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', 'おさえるべき リスク', '不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', 'A-MAXの 賃貸管理', 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'不動産投資というと、資産家や大金持ちがしている敷居の高いものと思われがちですが、信用力のある一般的なサラリーマンであれば少ない自己資金でも実践できます。 多くのサラリーマンが不動産投資の仕組みを活用し、自分だけの実物資産を構築しています。', '不動産投資に必要な資金について解説します。', '他人資本を活用する不動産投資は、金融機関から融資を受ける必要があります。融資を受けるには、一定の与信条件をクリアしなければいけません。勤務先の会社の規模、本人のご年収、勤続年数、借り入れ状況などにより、審査結果は異なります。', '上表はあくまでも目安となりますので、お気軽にお問合せください。', '他人資本を活用できるとは言え、不動産投資をはじめるにはある程度の自己資金も必要です。 A-MAXで取り扱っている中古マンション投資を例にすると、具体的には以下のような費用が掛かってきます。', '契約時にかかるこれらの費用は、給与等の所得から差し引くことができ、損益通算することで税金還付の対象となります。 節税のみを目的にした不動産投資はリスクが高くオススメはできませんが、購入時の初年度については、諸費用部分を確定申告で申請することで税金還付をうけることも可能です。', '不動産投資を成功させる条件の1つに「借入金利」あげられます。 仮に同じ価格で同じ物件を購入する場合でも金利の違いで手元に残る利益に大きな違いが生じます。 そのため、いかに金利を抑えられるかが重要な要素となってきます。', '不動産会社によって提携ローンの融資条件は異なってきますので、しっかりと比較検討することが重要です。', 'A-MAXでは、業界最低金利でローンをご活用いただける仕組みを提供しております。 金利の違いで手元に残る利益に大きな違いが生じるだけではなく、団体信用生命保険に加え、がんになってしまった場合に借入が0円になる実質無料のがん保険も追加可能です。', '定年までにローンのないマンションを 3戸以上持つ具体的な方法は、 セミナーや個別相談にてお伝えしています。', '不動産投資は始めるのが早ければ早いほどメリットを享受できる投資法です。 ご興味ご関心のある方は、 まずはお気軽にお問合せください。', 'セミナー一覧へ', '個別セミナー・個別相談へ', 'investment', '- 不動産投資の 仕組みと特長 不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '- 不動産投資の メリット A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', '- おさえるべき リスク 不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', '- A-MAXの 賃貸管理 入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '- 必要な資金と ローン 不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '- 不動産投資を 始めるまでの流れ 興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '不動産投資の 仕組みと特長', '不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '不動産投資の メリット', 'A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', 'おさえるべき リスク', '不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', 'A-MAXの 賃貸管理', '入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '必要な資金と ローン', '不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '不動産投資を 始めるまでの流れ', '興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 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A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '- TOP', '- 不動産投資の基本', '- 賃貸管理について', '6つの基本知識 04', '安定的に運用をしていくうえで『賃貸管理会社』は物件選び、金融機関選びの次に重要な要素になってきます。不動産の購入はゴールではありません。', '購入してから不動産との長いお付き合いが始まります。 運用パフォーマンスを最大限に高めるためには賃貸管理代行＋賃貸経営代行をオーナーの立場に立っておこなってくれる管理会社を選ぶ必要があります。賃貸管理の重要性について解説いたします。', 'ワンルームマンションを購入した後の管理には「賃貸管理」と「建物管理」があります。 賃貸管理と建物管理は明確に役割が違います。', '【賃貸管理】 入居者募集や入居後のやりとり、内装工事といった、いわゆる室内(専有部分)に関する業務全般のこと', '【建物管理】 長期修繕計画や管理全般、定期清掃といった、マンション全体(共用部分)に関する業務全般のこと', 'つまり、「賃貸管理」はワンルームマンションの室内(専有部分)を専門業務として扱い、「建物管理」は建物全般(共有部分)を専門業務として行うことになります。 オーナーとしては、「賃貸管理」を行う管理会社に管理代行手数料を、「建物管理」を行う建物管理会社に管理費と修繕積立金を支払って管理業務をお任せすることになります。', 'A-MAXでは、充実した賃貸管理サービスを提供しています。入居者の募集から退去後のやりとりまで当社がすべて代行いたします。オーナー様は煩わしい業務は一切せずに家賃収入を受け取っていただけます。', 'A-MAXの賃貸管理サービス', '- 空室時の募集', '- 入居者の審査', '- 賃貸借契約', '- 家賃集金', '- 家賃滞納督促 滞納家賃の保証', '- 退去の立ち合い 原状回復工事', '- 入居者との やり取り', '手厚いサポートシステム', '他社と比較して、手厚いサポートシステムがございますので安心して不動産投資を開始していただけます。', '物件購入後の部屋の管理や、入居者とのやりとり、退去の立ち合いや、新たな入居者の募集、工事の発注などは すべてA-MAXが代行いたします。 集金代行手数料も一般的な価格よりもお得に提供しているため、オーナー様の手取り賃料を増やすことが可能です。', '中古物件を購入した際に稀にあるケースとして、購入からしばらくして設備の不具合や退去が起こり、修繕費、設備交換費が早期でかかってしまうことがあります。 A-MAXでは、工事の対応を引き受けるのはもちろん、費用を購入から3年間、全額負担。安定的な運用をサポートしております。', '空室が61日以上続いた場合、次の入居者が決まるまでの想定家賃８０％を毎月A-MAXがお支払い致します。', '※購入から5年間のサービスとなります。', '※空室1日目から家賃保証を受けられるサブリース契約や、家賃保証契約については、仕組み上、そのほとんどがオーナー様の不利益につながることが多く、当社では原則おこなっておりません。どうしても空室が不安な方や、家賃保証契約の仕組みについて詳しく知りたい方は、ぜひ一度ご相談ください。', 'A-MAXでは、入居者様からの家賃滞納が発生した際に100％家賃保証を行っております。 そのため、滞納が起きたことによりオーナー様に賃料が入ってこないということはありません。', 'A-MAXでは、賃貸管理だけでなく賃貸経営をサポートいたします。 ご購入いただいて終わりではなく、金利が安くなる場合は借り換えのご提案、繰り上げ返済のシミュレーション作成、今売却するとしたらいくらになるかの売却無料査定、リノベーションプランや、買い替えや買い増しのご提案等を、お客様の目的目標に合わせておこなっています。', 'A-MAXの運用サポート', '- ローン借り換えの ご提案', '- 繰上返済 シミュレーション 作成', '- ご売却サポート', '- メリットが大きい場合の リノベーション プランの作成', '- メリットが大きい場合の 買い替えや買い増しの ご提案', '多くの賃貸管理会社がありますが、管理会社選びを間違えてしまうと結果的にオーナー自身の不利益につながってしまいます。 こんな管理会社は選んではいけない「NG賃貸管理会社」をご紹介します。', '不動産投資をおこなう上で最も重要となってくるのは空室期間をいかに短くできるかです。 空室を少しでも早く埋めるための取り組みが見えない会社、報告・連絡・相談を徹底できない会社には管理を任せてはいけません。管理を任せる前に入居率や平均空室日数を確認してみましょう。 平均入居率98％以上、平均空室期間1ヵ月以内の管理会社に管理を任せましょう。', '「空室になっても安心。空室の間、家賃を保証します。」と謳っている不動産会社がありますが、こちらは「サブリース契約」「家賃保証契約」といって、結果的にオーナーが損をする仕組みになっているものがほとんどです。 インターネットで「サブリース 被害」で検索すると、消費者庁が注意喚起をしていますので、内容を十分にご理解されたうえでご契約されるようご注意下さい。', '- 手取り家賃が相場家賃の80％程度になり、その差額分がサブリース会社の利益になる', '- 保証家賃が数年単位で減額される', '- 自分で賃料を決められない、入居者の情報を教えてもらえない', '- 途中でデメリットに気づいて解約しようとしても借地借家法上、解約できないケースがほとんど', '- サブリース物件は非常に人気がないうえに解約できないので、売却の際に売却額が通常の3分の2程度まで下がる', 'など、オーナーにとってはデメリットばかりです。 家賃保証やサブリースは、オーナーではなく管理会社が利益を得る仕組みになっています。', '入居者が退去になった場合、室内をクリーニングしたり必要に応じて原状回復工事を行う必要がでてきます。多くの不動産会社では工事担当に売上目標やノルマが設定されているため、本当は必要のない工事を見積書に記載されたり、高額な見積もりを出されたりなど、オーナーにとっての不利益が発生する事例もあり注意が必要です。 他社の見積もりをA-MAXが見積もりしなおしたところ工事代金が約半分になった事例もございます。不動産投資の運用パフォーマンスを最大限に高めるためにも、オーナー目線に立った管理会社を選ぶことが重要です。 そのためにも工事部門に目標やノルマがないか、管理を任せる前に確認してみましょう。', '投資用中古マンションを購入する場合、ほとんどは入居者が既に住んでいるオーナーチェンジ物件になります。 オーナーチェンジの場合、稀に購入後すぐに退去になってしまうケースもあり、その際には原状回復費用がかかったり、古くなった設備を交換する必要がでてきます。 オーナーチェンジ物件は購入時に部屋の中が見れないため、内装設備の保証をしてくれる管理会社を選びましょう。A-MAXでは購入から3年間、必要な内装工事や設備交換を何度でも無料でおこなっています。', '定年までにローンのないマンションを 3戸以上持つ具体的な方法は、 セミナーや個別相談にてお伝えしています。', '不動産投資は始めるのが早ければ早いほどメリットを享受できる投資法です。 ご興味ご関心のある方は、 まずはお気軽にお問合せください。', 'セミナー一覧へ', '個別セミナー・個別相談へ', 'investment', '- 不動産投資の 仕組みと特長 不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '- 不動産投資の メリット A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', '- おさえるべき リスク 不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', '- A-MAXの 賃貸管理 入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '- 必要な資金と ローン 不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '- 不動産投資を 始めるまでの流れ 興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '不動産投資の 仕組みと特長', '不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '不動産投資の メリット', 'A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', 'おさえるべき リスク', '不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', 'A-MAXの 賃貸管理', '入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '必要な資金と ローン', '不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '不動産投資を 始めるまでの流れ', '興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/investment/merit', '不動産投資のメリット - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '- TOP', '- 不動産投資の基本', '- 不動産投資のメリット', '6つの基本知識 02', '長期で安定した資産運用を行うことが不動産投資の大前提です。その結果、年金対策などの恩恵を受けられるだけでなく、不動産投資ならではの様々なメリットがございます。', '不動産投資のメリットの種類', '- Merit.01 資産運用', '- Merit.02 老後の年金対策', '- Merit.03 万が一の時の生命保険効果', '- Merit.04 インフレ対策', '- Merit.05 相続税対策', 'Merit.01', '資産運用', 'Merit.02', '老後の年金対策', 'Merit.03', '万が一の時の生命保険効果', 'Merit.04', 'インフレ対策', 'Merit.05', '相続税対策', '不動産投資には大きく分けて2つの収益獲得方法があります。', '- 購入した物件を賃貸し、毎月の家賃収入を得る方法（インカムゲイン）', '- 適切なタイミングで物件を売却し、売却益を得る方法（キャピタルゲイン）', '「貸して」収益を得る', '最も一般的なのが、1室を購入し入居者に貸し出す方法です。賃貸需要の高いエリアに物件を購入することで長期的、安定的に家賃収入を得ることが可能です。 ローンを活用して購入する場合は、毎月の家賃収入をローンの返済に充てることで他人資本（ローンと家賃）で、自分自身の資産を構築することが可能です。', '「売って」収益を得る', '購入した物件を適切なタイミングで売却することで、売却益を得る方法です。資産価値の高い物件を購入することで、大きな売却益を得られる可能性は高くなります。 売却のタイミングは、景気が上向きで不動産価格が上昇傾向にあるときや、家賃で返済している「借入元金」が減っていくことで、「売却額」との間に利幅が生まれる場合などがあげられます。', '不動産投資なら、他の私的年金と比べ、現役時代の負担が少なく私的年金の準備ができます。', '定年退職後の夫婦が「ゆとりある生活」を送るためには約38万円以上が必要だと言われています。一方で、平均的な1カ月の公的年金給付金は夫婦2人分で約21万円です。 つまり、ゆとりある生活を送るためには、公的年金だけでは約17万円の赤字となります。他人ごとではない老後に備えて、今から準備をしていくことをお勧めいたします。', '公的年金だけでは老後の生活に不足や赤字が発生してしまう可能性が高く、今のうちから準備をしておく必要があります。 東京中古ワンルームを所有することで老後も生活水準を落とさず、ゆとりある老後を過ごすことができます。', '※計算を簡略化するためシミュレーションにあたっては家賃変動や空室、設備交換費などは考慮しておりません。', '老後に備えてコツコツ準備してきた人が 豊かな老後を実現できます。', '日本人の寿命の延び、退職金の減少、年金支給額の減少。 これら3つが加速するなか、金融庁も2019年6月に報告書を発表し「老後2,000万円不足問題」が日本中で話題になりました。 誰の人生にも必ず訪れる「退職」と「老後」という将来に備えて計画的に準備することが、豊かな人生を過ごすうえで欠かせない要素となってきます。', '定年後、夫婦で毎月旅行に行ったり、趣味や外食を楽しんだり、孫にプレゼントをしたりと、老後生活を満喫するには現実的に『お金』が必要になってきます。 また、老人ホームや医療費の確保など、なくてはならないお金の準備も必要になってきます。 老後2,000万円不足問題は都心の中古マンションを持つことで解決が可能です。', '投資用物件を現金ではなくローンで購入するもう１つのメリットは、団体信用生命保険への加入です。 この保険により、本人が死亡または高度障害になった場合に、本人に代わって残りのローンをすべて保険会社が完済してくれる仕組みになっています。 万が一のことがあったとき、遺された家族が金銭面においては何の不安もなく今まで通りに生活をしていくために、「団体生命信用保険」は家族への”安心”の役割を担っています。', '一般的に、生命保険に加入するには毎月の保険料の支払いが必要ですが、マンション投資は家賃収入を得ながら万が一の保障をつくることができます。生命保険料はローンの金利の中に含まれているので、不動産投資ならではの実質無料の生命保険といえます。', 'ローン返済中に万が一の事態（死亡または高度障害）となった場合は、保険適用によりその後の返済が免除されることになりますので、万が一の時にご家族に資産（物件）とその後の家賃収入を遺せます。また、相続後に売却して、まとまった現金を得るということも可能です。', '更に、近年では死亡保障、高度障害保障に加えて「がん団信」にも加入できるようになりました。がんの進行ステージに関係なく、がんと確定した時点でローンの残高が0になり（がん100％保障特約付き団信の場合）、毎月まとまった家賃が入ってくるようになります。', '※がん団信は、すべてのローン会社で加入できるわけではありません。', '※A-MAXの提携ローンを活用することで、がん団信に加入できます。ただし、年齢や健康状態により加入できない場合もございます。', '日本銀行（日銀）が掲げる、年2％の物価上昇目標。普段から意識する人は少ないですが、この物価上昇が続けば、私たちの生活に大きな影響を与えます。生活を苦しくする恐れのあるインフレリスクは、好立地の不動産を所有することで対策することが可能です。', 'インフレとは「物の価値が上がり、相対的にお金の価値が下がること」を指します。', '1967年～2017年の50年間で消費者物価指数は約3.8倍に上昇している', '日本銀行の目標である年2％の物価上昇は、30年後、お金の価値を約半分にしてしまいます。', 'なぜ、日本政府は物価を毎年上げていきたいのか。それは日本が借金大国であることが関係しています。物価が毎年上がることで、相対的に借金の貨幣価値が下がります。借金はインフレで値上がりすることがないため、日本の物価があがれば借金は相対的に少なくなっていきます。つまり、日本政府は物価上昇で自国の借金を減らそうと考えているのです。 日本政府と同じスタンスをとることで、ローンの返済とは別に、残りの借入を実質的に減らすことができます。借入をして都内の優良物件を所有することで、日本政府が目指す物価上昇率 年2％のメリットを享受できます。', '本当にインフレなど起こるのだろうか？と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。しかし、日本の物価は昔と比べて確実に上昇しており、今後も日銀はインフレを目指していく方針は変わっていません。 不動産投資は「借入」を活用した資産運用術です。つまり価値のある借入をあえてすることによって、日本政府の狙う物価上昇、借入軽減の波に一緒に乗ることができるということです。不動産投資の場合は、物価上昇に加えて家賃でローンを返済することもできるため、インフレ対策には特に有効な手段となります。', '一般的に、財産を「現金・預金」で所有している場合、額面の100％に対して相続税が課税されますが、 不動産の場合は「不動産の課税評価額」に対して相続税が課税されます。 東京中古ワンルームの場合は、不動産時価の約30～40％程度の課税評価額になります。 不動産を購入することにより、同じ価値の財産でも、現金と比べて60％～70％も課税対象額を圧縮できます。', '定年までにローンのないマンションを 3戸以上持つ具体的な方法は、 セミナーや個別相談にてお伝えしています。', '不動産投資は始めるのが早ければ早いほどメリットを享受できる投資法です。 ご興味ご関心のある方は、 まずはお気軽にお問合せください。', 'セミナー一覧へ', '個別セミナー・個別相談へ', 'investment', '- 不動産投資の 仕組みと特長 不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '- 不動産投資の メリット A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', '- おさえるべき リスク 不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', '- A-MAXの 賃貸管理 入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '- 必要な資金と ローン 不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '- 不動産投資を 始めるまでの流れ 興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '不動産投資の 仕組みと特長', 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不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/investment/risk', 'おさえるべきリスク - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '- TOP', '- 不動産投資の基本', '- おさえるべきリスク', '6つの基本知識 03', '不動産投資にはメリットが多いものの、当然のことながらリスクもあります。 どんな投資にもリスクは存在しますが、不動産投資のリスクはあらかじめ対策がとれるものばかりです。リスク対策できる条件で物件を購入することが安定的に運用し利益を得るコツといえます。 A-MAXでは、このページに記載しているリスクを抑えられる物件のみを厳選して仕入れております。契約の前には、ご安心いただけるよう資料をお見せしながらの説明も徹底しております。', '不動産投資のリスクの種類', '- Risk.01 空室リスク', '- Risk.02 家賃滞納リスク', '- Risk.03 建物の老朽化リスク', '- Risk.04 家賃下落リスク', '- Risk.05 物件価格 下落リスク', '- Risk.06 地震リスク', 'Risk.01', '空室リスク', 'Risk.02', '家賃滞納リスク', 'Risk.03', '建物の老朽化リスク', 'Risk.04', '家賃下落リスク', 'Risk.05', '物件価格 下落リスク', 'Risk.06', '地震リスク', '不動産投資の一番のメリットは「家賃でローンを返済できること」ですが、空室が長引いてしまえば逆にリスクになってしまいます。 空室リスクの対策は、長期安定した運用には必要不可欠です。', '1つ目は「将来にわたって賃貸需要が安定しているエリア」に物件を購入することです。 「空室期間」はそのエリアの賃貸の需給バランスで決まります。当然のことながら人気なエリア、通勤や買い物に利便性がある、駅から近い物件は、多くの人からの需要があります。将来に渡って人口の流入が見込め、賃貸需要が安定しているエリアに物件を購入することで空室リスクは抑えることができます。 当社では東京23区内の人気駅から徒歩10分以内の物件を推奨しています。日本で最も人口流入が多い大都市の人気駅は、将来に渡って賃貸需要が見込めます。', '東京23区で最も賃貸需要が高い間取りは「ワンルーム」です。東京23区内の世帯の内訳を見ると、過半数が「単身者」で構成されています。また、東京都は毎年7万人以上人口が増加していますが、増加人口の90％以上が20代です。（2019年の転入超過数82,982人中、20代が78,667人で全体の94％を占める）つまり、東京に転入する人のほとんどが単身者ということになります。', '単身者をターゲットにしたワンルームマンションの場合、入居するかどうかの意思決定も1人なので入居が決まりやすいです。 賃貸需要も圧倒的に高いため、近年では退去前に次の入居者が決まる「先行契約」、立地が良いところは「賃料の上昇」が一般的になってきました。人口が増え続けても、東京の土地が増えることはありません。この需要と供給のバランスは、今後、益々有利に働くことが予想されます。', '賃貸需要以外にもワンルームの方が良いといえる理由があります。それはファミリータイプよりもワンルームタイプの方がランニングコストが小さい点、そして工事期間も短いため、結果的に退去後の空室期間が短くなるという点です。 例えば、20㎡のワンルームと60㎡のファミリータイプ、退去後に部屋の壁紙クロスを全面張替えした場合、その差は顕著に現れます。ファミリータイプの場合、ワンルームに比べて広さが3倍の分、クロスの交換コストも3倍かかります。施工期間も単純計算で3倍かかります。ワンルームは工事期間も工事コストも最小限に抑えられるということです。どちらが長期運用に適しているか考えるとその差は明らかです。', '空室リスクを抑える方法\\u30003つ目は「入居者募集に強い不動産会社」を選ぶという点です。 物件の質に+αで「賃貸募集にこだわりのある会社」を選択することで、空室期間を大幅に短くすることができます。当社では少しでも早く次の入居者がつくための様々な取り組みを実施しています。（詳しくは 『A-MAXの賃貸管理』 ページをご確認ください。）', '「空室になっても安心。空室の間、家賃を保証します。」と謳っている不動産会社がありますが、こちらは「サブリース契約」「家賃保証契約」といって、結果的にオーナーが損をする仕組みになっているものがほとんどです。ネット上で「サブリース\\u3000被害」で検索すると、消費者庁が注意喚起をしていますので、内容を十分にご理解されたうえでご契約されるようご注意ください。', '家賃保証（サブリース）契約の デメリット', '- 手取り賃料が少なくなる', '- 自分で賃料を決められない', '- 礼金や敷金を全て家賃保証会社に持っていかれてしまう', '- サブリース物件は売却が非常にしづらくなり、売却額も低くなる', '- 保証賃料が定期的に下がるリスクがある', '- 法律上、解約できない。できても多額の違約金がかかる場合がある', '- 実際に住んでいる入居者との賃貸借契約書をもらえない', '家賃の滞納リスクにおいては、「事前の対策」と「事後の対策」の2種類があります。', '「事前の対策」としては、そもそも滞納を起こすような人を入居させないよう、入り口管理を徹底することです。 当社では入居の申込みがあった際、まずは当社で入居者の属性や勤務情報などを審査し、滞納保証会社にも必ず審査の依頼をしています。保証会社では、入居審査のプロの視点から「本人の属性審査、勤務先の企業審査、勤務先在籍確認」など、厳しいチェックをおこなっています。このダブル審査を通過した方のみが入居できる仕組みなので滞納を起こしそうな入居者が申し込みを入れてきても事前にブロックできます。', 'それでも滞納が起きてしまった場合、当社の場合は、提携している保証会社が滞納分の家賃を保証してくれる仕組みになっています。入居者が滞納を起こしても入居者の代わりに保証会社から家賃が振り込まれます。その後、続けて家賃の滞納が起きた場合は立ち退きの訴訟や残置物撤去についても保証会社がすべて代行してくれ、そこにかかる代金も負担してもらえます。保証料は入居前に入居者が払うシステムなのでオーナー様に余計な負担がかかることはありません。', '建物の老朽化リスクの対策は、まずは物件選びから始まります。老朽化リスクを抑えるには、ＲＣ造（鉄筋コンクリート）・ＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート）の建物を選ぶことです。その上で、抑えておくべきポイントが3つあります。', '- Point.01 大手ディベロッパー分譲、 大手ゼネコン施工の良質な物件を選ぶ', '- Point.02 大手建物管理会社が管理する物件を選ぶ', '- Point.03 重要事項調査報告書で現状と履歴をチェックする', 'Point.01', '大手ディベロッパー分譲、 大手ゼネコン施工の良質な物件を選ぶ', 'Point.02', '大手建物管理会社が管理する物件を選ぶ', 'Point.03', '重要事項調査報告書で現状と履歴をチェックする', '管理や修繕計画が適切に行われていれば、RC造のマンション寿命は60年以上と言われています。逆に、管理がずさんなら、老朽化は加速度的に進んでしまいます。', '「重要事項調査報告書」には、過去の修繕履歴や修繕積立金の総額、管理費や積立金の滞納状況や今後の修繕計画が記載されています。 いわゆるマンションの履歴書のようなものです。 築年が経過しているのに修繕積立金が十分に貯まっていなかったり、適切に修繕が行われていない場合は注意が必要です。 管理会社の管理の質が、建物の最終的な寿命を決めると言っても過言ではありません。', '- KN日本大通ビル 竣工： 1911年（明治44年） 解体： いまだ現役 築年数： 110年以上', '- 青山アパートメント 竣工： 1926年（大正15年） 解体： 2003年（平成15年） 築年数： 77年', '- 上野下アパートメント 竣工： 1929年（昭和4年） 解体： 2013年（平成25年） 築年数： 84年', 'KN日本大通ビル', '竣工： 1911年（明治44年）', '解体： いまだ現役', '築年数： 110年以上', '青山アパートメント', '竣工： 1926年（大正15年）', '解体： 2003年（平成15年）', '築年数： 77年', '上野下アパートメント', '竣工： 1929年（昭和4年）', '解体： 2013年（平成25年）', '築年数： 84年', '家賃の下落はなぜ起こるのでしょうか。 家賃の価格は、賃貸の需要（そこに住みたいと思う人の数）と物件供給（競合する物件の数）のバランスで決まります', '家賃の下落や空室を最小限に抑えるためには、賃貸需要が圧倒的に高く、これからも人口（賃貸需要）が増え続ける利便性の高い立地、日本全体の人口が減少しても賃貸に影響を受けない好立地を選ぶ必要があります。 東京23区内の人気駅から徒歩10分以内を選ぶことで、人口の流入と賃貸需要が高く、競合物件がこれ以上増えない（土地が余っていない）エリアでの不動産投資が実践できます。 近年、東京の好立地においては、新築マンションの供給が少ないにも関わらず人口が増え続けている影響で、賃料相場が底上げされ、賃料upで入居者が決まるケースも多くございます。', '家賃下落への対策ポイント', '東京23区内の賃貸需要の高い人気駅', '人気駅から徒歩10分以内', '物件を購入する前に必ず気を付けるべきポイントは、検討している物件の賃料相場を確認することです。今の入居者が退去になった場合、次はいくらで入居付けが可能なのか。これは確認しておくべき事項です。なかには退去後に賃料がいきなり下がってしまう物件もあるので注意が必要です。', '「新築プレミアム」という業界用語がありますが、新築物件の場合、賃料が相場よりも高く設定されているため、退去後に家賃が下落するケースがとても多いです。新築マンションは売買価格も中古と比べて高く、スタートの時点で月額収支がマイナス1万円～2万円になるにも関わらず、賃料が下がれば更に収支を圧迫してしまいます。', '先ほどの賃料とは異なり、こちらでは物件自体の価格の下落について考えてみます。将来、売却をする場合なども考えると物件自体の資産価値を下げないことも重要となってきます。', '物件の価値を維持する上で最も重要な要素は「立地」です。 最終的な出口戦略を考えたとき、売り出す際には買い手にとって資産価値のある物件、金融機関にとっても融資に値する物件でなくてはなりません。また、物件を持ち続けることによって将来的に建て替えの案が出た場合、土地の持ち分を売却することができますが、その際も土地の資産価値により売却額が決まってきます。将来にわたって高い賃貸需要が見込め、収益性が維持できる立地であれば、資産価値は下がりにくくなります。', '投資マンションは、自分が住むためではなく入居者に賃貸するために購入するものです。 あくまでも効果的な運用を重視すべきあり、建物の新しさよりも費用対効果を優先する必要があります。 新築マンションは、中古と比べて3割以上割高なため購入した瞬間から割高なローンを組んでしまうことになります。 新築物件の価格にはディベロッパーや販売会社の宣伝広告費（テレビＣＭやフルカラーの綺麗な新築パンフレット、物件専用のウェブページ造作費用）、土地から仕入れをおこない約2年かけて建築するまでの人件費、建築費、建築会社の利益など様々なものが上乗せされています。 さらに、購入して所有者の登記が入った瞬間から中古となるため、新築で買った物件を数年後に売却しようとしても、その価格で売れないのでローンが残ってしまいます。これは不動産投資でよくある失敗事例の1つです。', '物件価格下落への対策ポイント', '東京23区内', '23区内の人気駅 徒歩10分以内', '新築ではなく築浅中古 マンションを選ぶ', '- シャンボール中野（2階） 竣工日\\u3000： 1969年8月 平米数\\u3000： 28.80㎡ 最寄り駅： JR中央本線\\u3000中野駅 売却額\\u3000： 1,400万円 売却時築年数： 50年 （2019年売却）', '- マンション南目黒苑（2階） 竣工日\\u3000： 1967年8月 平米数\\u3000： 31.27㎡ 最寄り駅： JR山手線\\u3000目黒駅 売却額\\u3000： 2,280万円 売却時築年数： 51年 （2018年売却）', '- 中野東豊マンション（6階） 竣工日\\u3000： 1969年1月 平米数\\u3000： 33.53㎡ 最寄り駅： 丸ノ内線\\u3000新中野駅 JR中央線\\u3000中野駅 売却額\\u3000： 1,320万円 売却時築年数： 51年 （2020年売却）', 'シャンボール中野（2階）', '竣工日\\u3000： 1969年8月', '平米数\\u3000： 28.80㎡', '最寄り駅： JR中央本線\\u3000中野駅', '売却額\\u3000： 1,400万円', '売却時築年数： 50年 （2019年売却）', 'マンション南目黒苑（2階）', '竣工日\\u3000： 1967年8月', '平米数\\u3000： 31.27㎡', '最寄り駅： JR山手線\\u3000目黒駅', '売却額\\u3000： 2,280万円', '売却時築年数： 51年 （2018年売却）', '中野東豊マンション（6階）', '竣工日\\u3000： 1969年1月', '平米数\\u3000： 33.53㎡', '最寄り駅： 丸ノ内線\\u3000新中野駅 JR中央線\\u3000中野駅', '売却額\\u3000： 1,320万円', '売却時築年数： 51年 （2020年売却）', '地震が起きて建物に被害が及ぶリスクです。建物が建てられた時期により耐震基準が異なっており、地震への強さも変わってきます。建物がいつ建てられたかをしっかりと把握し、地震の被害を最小にする準備を心掛けましょう。', '建物を厳選して選ぶことと、危険が少ない立地の2つが重要なポイントです。', '1981年（昭和56年）以降に建てられた『新耐震基準』の物件を選べば地震リスクに対応できます。 新耐震基準法は、1978年（昭和53年）に宮城県沖で発生した地震による被害を教訓に、新たに定められた基準で『震度６強以上の地震で倒れない住宅』とされています。実際に、阪神淡路大震災や東日本大震災でも、新耐震基準で建てられた分譲タイプのワンルームマンションの倒壊は1棟もありませんでした。', '各自治体が発表しているハザードマップを確認することで、地震や火災、津波浸水・高潮等のリスクを確かめることができます。東京都は地震危険度マップを公表しています。 また、気象庁が発表している「南海トラフ地震で想定される震度」によると、東京都は南海トラフ地震が起きた場合「震度5弱」と想定されており、新耐震基準のマンションを所有することで地震対策できると予測できます。', '引用｜東京都都市整備局｜地震に関する地域危険度測定調査 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm', '引用｜国土交通省\\u3000気象庁 https://www.data.jma.go.jp/svd/eqev/data/nteq/assumption.html', '定年までにローンのないマンションを 3戸以上持つ具体的な方法は、 セミナーや個別相談にてお伝えしています。', '不動産投資は始めるのが早ければ早いほどメリットを享受できる投資法です。 ご興味ご関心のある方は、 まずはお気軽にお問合せください。', 'セミナー一覧へ', '個別セミナー・個別相談へ', 'investment', '- 不動産投資の 仕組みと特長 不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '- 不動産投資の メリット A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', '- おさえるべき リスク 不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', '- A-MAXの 賃貸管理 入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '- 必要な資金と ローン 不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '- 不動産投資を 始めるまでの流れ 興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '不動産投資の 仕組みと特長', '不動産投資の仕組みや種類、ほかの投資商品とは何が違うのかなどを解説いたします', '不動産投資の メリット', 'A-MAXで不動産投資を始めることによるメリットをご紹介いたします', 'おさえるべき リスク', '不動産投資を成功させる上で必要不可欠なリスク対策について。不動産投資のリスクとその対策法を解説いたします', 'A-MAXの 賃貸管理', '入居者募集から家賃精算、退室後の賃貸準備に至るまで、煩雑な業務のすべてをお任せいただけます', '必要な資金と ローン', '不動産投資を始めるための自己資金やローンなど、コストに関する気になる情報をご紹介', '不動産投資を 始めるまでの流れ', '興味はあるけど、何から始めたらいいのかわからない。そんなあなたに分かりやすく解説いたします', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/contact_list/[home_url]/privacypolicy', None, ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 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マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/news/detail/%e3%80%90%e5%91%8a%e7%9f%a5%e3%80%91%e8%b3%87%e7%94%a3%e9%81%8b%e7%94%a8expo%ef%bc%88%e5%a4%8f%ef%bc%89%e3%81%ab%e5%87%ba%e5%b1%95%e3%81%a8%e9%99%90%e5%ae%9a%e3%82%bb%e3%83%9f%e3%83%8a%e3%83%bc-2', '年末年始休業日のご案内 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', 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'- お知らせ一覧へ戻る', 'カテゴリー', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/news/detail/%e3%82%aa%e3%83%95%e3%82%a3%e3%82%b9%e3%82%92%e7%a7%bb%e8%bb%a2%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f%e3%80%82', 'オフィスを移転いたしました。 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', 'お知らせ', '- TOP', '- お知らせ', '- オフィスを移転いたしました。', '- お知らせ', '2021年5月、弊社は事務所を移転いたしました。', '今回の移転を機に、社員一同、より一層サービスの向上に励み、気持ちを新たにして業務を遂行する所存でございます。', '今後も信用・信頼を第一に、多くの方々から用いていただける企業であり続けます。', '今後とも変わらぬご愛顧をいただきますよう、何卒宜しくお願い申し上げます。', '- 前へ', '- お知らせ一覧へ戻る', '- 次へ', 'カテゴリー', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 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個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', 'お知らせ', '- TOP', '- お知らせ', '- 不動産投資の書籍を出版いたしました。', '- お知らせ', '不動産投資に興味はあるが、不安もあるという方向けに、', '不動産投資に伴う疑問-', '資金は? 物件選びは? 借り手探しは? といったすべての不安を払拭し、資産を増やすためのあらゆるノウハウを網羅した『マンション投資の「ルール」は私が教えます』が講談社より発売されます（編集発行／講談社ビーシー）。', '本書は、年間でワンルームマンション387戸を販売し、日本で一番投資マンションの購入に携わった業界№１の営業マンにして、自らも投資物件89戸、時価およそ13億円分を所有するマンション大家でもある天田浩平が「初心者でも失敗しないマンション投資のルール」についてこれまでの知見を全て注ぎ込んだものです。', '天田がこれまで担当してきた約900人のお客様で、販売したワンルームマンションの運用に失敗した方が一人もいないこと、自身が所有している89戸のうち海外のマンションを除いた88戸も、すべて順調に運用し続けていることから、マンション投資は数ある資産運用法のなかでもローリスク・ミドルリターンで、非常にメリットが多いと天田は伝えています。ただし、それは「失敗しないマンション投資のルール」を守った場合に限るのです。', '日本は今後人口減少が続くと伝えられる時代。', 'それなのになぜ不動産投資は、収益を上げられるのか。不動産投資といえば、「大損して借金だけが残るのでは?」と不安に思う人も多いもの。', 'けれど、超低金利時代のいちばん手堅い投資は「東京中古ワンルームマンション投資」と天田は言いきります。', 'それには「基本」と「ルール」を守ること。本書では、ひとりでも多くの方に正しいマンション投資の知識を身につけてほしいと、プロとしての知識と経験にもとづき、天田自身が守り続けている「マンション投資の基本」や、「ルール」について網羅しています。', '【書籍\\u3000目次】 はじめに――マンション投資の「本当のこと」を、売る側と、買う側の両方の立場から、包み隠さずにお伝えしたい 第1章\\u3000失敗しないマンション投資の基本 第2章\\u3000人口減でも手堅い中古ワンルームマンション投資 第3章\\u3000信頼できる不動産会社の見わけ方 第4章\\u3000不安がなくなるお金まわりの基礎知識 第5章\\u3000失敗しない優良物件選びのルール 第6章\\u3000極力リスクを避ける空室対策と賃貸経営の極意 おわりに――政府までが資産運用の重要性を国民に訴える時代のなか、マンション投資の手堅さを実感してほしい', '業界をもっともっと良くするために、健全な不動産投資を実践できる方が一人でも多く増えるために、想いを込めた一冊となっております。', 'ご興味のある方は是非、本書を手に取っていただけますと幸いです。', '（おかげさまで\\xa0 丸善\\xa0 丸の内本店 にて、週間ベストランキング1位となりました。）', '（おかげさまで\\xa0 紀伊國屋書店 新宿本店にて、週間ベストセラー\\xa0 ランキング1位となりました。）', '- 前へ', '- お知らせ一覧へ戻る', '- 次へ', 'カテゴリー', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/news/detail/%e4%ba%8b%e5%8b%99%e6%89%80%e7%a7%bb%e8%bb%a2%e3%81%ae%e3%81%8a%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%9b', '事務所移転のお知らせ - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', 'お知らせ', '- TOP', '- お知らせ', '- 事務所移転のお知らせ', '- お知らせ', '事務所移転のお知らせ', '平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。', 'さて、弊社は事務所移転に伴い、2025年1月9日より', '下記住所へ移転する運びとなりました。', '新たな環境もと、社員一同より一層業務に邁進し、', '皆様にご満足いただけるサービスを提供できるよう努めて参る所存でございます。', '今後とも変わらぬご支援を賜りますよう、お願い申し上げます。', '【移転先事務所】 〒107-6230 東京都港区赤坂9丁目7-1 ミッドタウン・タワー30F ※電話・FAXの番号変更はございません', '- 前へ', '- お知らせ一覧へ戻る', '- 次へ', 'カテゴリー', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/news/detail/%e5%85%a8%e5%9b%bd%e8%b3%83%e8%b2%b8%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%96%b0%e8%81%9e%e3%80%8c2023%e5%b9%b4-%e7%ae%a1%e7%90%86%e6%88%b8%e6%95%b0%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%82%ad%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%80%8d%e3%81%ab', '「管理戸数ランキング」（全国賃貸住宅新聞）に掲載されました。 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 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代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/news/detail/%e7%ac%ac%ef%bc%97%e5%9b%9e-%e8%b3%87%e7%94%a3%e9%81%8b%e7%94%a8expo%e3%81%ab%e5%87%ba%e5%b1%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f%e3%80%82', '第７回「資産運用EXPO」に出展いたしました。 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', 'お知らせ', '- TOP', '- お知らせ', '- 第７回「資産運用EXPO」に出展いたしました。', '- お知らせ', '2024年1月19日から2024年1月21日まで、東京ビッグサイトにて当社のブースを出展いたしました。', 'おかげさまで、多くの方々に当社ブースへお越しいただき、心より感謝申し上げます。', 'ご来場いただいた皆様、誠にありがとうございました！', '- 前へ', '- お知らせ一覧へ戻る', '- 次へ', 'カテゴリー', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', 'お知らせカテゴリー', '- お知らせ', '- その他のお知らせ', '- 全てのお知らせ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/news/detail/%e7%ac%ac%ef%bc%97%e5%9b%9e-%e8%b3%87%e7%94%a3%e9%81%8b%e7%94%a8expo%e3%81%ab%e5%87%ba%e5%b1%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f%e3%80%82-2', '「全国賃貸住宅新聞」（7月8日号）に掲載されました。 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 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必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/seminar_consultation/detail/consultation', 'A-MAX主催 個別セミナー・個別相談 - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', '個別セミナー・個別相談', '- TOP', '- マンション投資セミナー・個別セミナー・個別相談', '- A-MAX主催 個別セミナー・個別相談', '※ご予約時に、ご希望の「日時」・「開催方法（対面・オンライン）」をご選択ください。 ※『個別セミナー』『個別面談』はご予約時に選択できます。', '『将来のために資産運用を検討しているが、何から始めればよいかわからない』', '『不動産投資に興味はあるものの、リスクが気になって前に進めない』', '『A-MAXの扱う物件や、サービスについて詳しく知りたい』', 'など、様々なテーマであなたの “知りたい” にお応えいたします。', 'セミナーに参加したいが日程がなかなか合わないという方には、個別セミナーをおすすめしています。', '個別セミナーは『マンション投資セミナー』の内容をベースにしており、プロのコンサルタントを前にマンツーマンで受講できるため、さらに深いレベルで不動産投資を学べます。', '気になる点や不安な部分について納得できるまで十分に質問したり、その場ですぐに疑問を解消したい方におすすめです。', '一般セミナーでは伝えきれない具体的な事例や、ノウハウなどもコンサルタントが分かりやすくお伝えいたします。', '『個別相談』は過去にセミナーなどに参加し、不動産投資についてある程度の理解ができている方、メリットやリスク対策について、より具体的に考えたい、学びたい方におすすめしています。', 'また、物件選びやローンのご相談など、具体的にご検討されている方にもおすすめです。', 'セカンドオピニオンとして、他社と比較したい方からも多くのお問合せをいただいており、「非公開物件情報」を提供できるのが『個別相談』になります。', 'A-MAXではご参加いただく方との信頼関係を第一に考え、社員への教育、理念浸透を徹底しています。', '社内基準をクリアした、お客様満足度が高く、知識の豊富なスタッフのみが、個別セミナーや個別面談の担当をしております。強引な営業、しつこい電話などは一切しないことをお約束いたします。', '予約する', '※「個別セミナー」「個別相談」の選択はご予約時にお選びください。', 'セミナ一・個別相談一覧', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- 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'A-MAXには、毎月、表に出ない物件情報が3,000件以上入ってくる仕組みがあります。 その中から長期で安定的に運用できる優良物件のみを賃貸管理会社の視点で厳選し、毎月数十件を自社の責任で買取り、在庫として取り揃えています。 A-MAXがご紹介する物件は、すべてA-MAXが責任をもって買取した「自社物件」です。 すでに他社から物件を紹介され比較してみたい方、たくさんの物件を見てこられた方、追加で購入検討されている方などにおすすめです。 ぜひ、これまで見てこられた物件と比較してみてください。 比較の結果、多くの方がA-MAXの好立地物件をご選択なさっています。', '非公開物件', '最寄り駅：東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅 駅からの時間：徒歩6分', '非公開物件', '最寄り駅：東京メトロ有楽町線 『東池袋』駅 駅からの時間：徒歩1分', '非公開物件', '最寄り駅：東西線 『神楽坂』駅 駅からの時間：徒歩4分', '非公開物件', '最寄り駅：半蔵門線 『九段下』駅 駅からの時間：徒歩2分', '非公開物件', '最寄り駅：副都心線\\u3000『練馬』駅 駅からの時間：徒歩5分', '非公開物件', '最寄り駅：JR山手線  『神田』駅 駅からの時間：徒歩7分', '非公開物件', '最寄り駅：JR山手線 『大崎』 駅 駅からの時間：徒歩9分', '非公開物件', '最寄り駅：JR山手線 『大塚』駅 駅からの時間：徒歩5分', '非公開物件', '最寄り駅：JR山手線 『田町』駅 駅からの時間：徒歩6分', '非公開物件', '最寄り駅：JR山手線『代々木』駅 駅からの時間：徒歩4分', '非公開物件', '最寄り駅：JR南北線 『白金高輪』駅 駅からの時間：徒歩5分', '非公開物件', '最寄り駅：京王線 『明大前』駅 駅からの時間：徒歩7分', '非公開物件', '最寄り駅：京急本線\\u3000『立会川』駅 駅からの時間：徒歩4分', '非公開物件', '最寄り駅：京浜急行線 『新馬場』駅 駅からの時間：徒歩4分', '非公開物件', '最寄り駅：埼京線  『赤羽』駅 駅からの時間：徒歩1分', '非公開物件', '最寄り駅：都営浅草線 『蔵前』駅 駅からの時間：徒歩1分', '非公開物件', '最寄り駅：東急東横線\\u3000『中目黒』駅 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駅からの時間：徒歩2分', '非公開物件', '最寄り駅：東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅 駅からの時間：徒歩6分', '非公開物件', '最寄り駅：東京メトロ有楽町線 『東池袋』駅 駅からの時間：徒歩1分', '非公開物件', '最寄り駅：東西線 『神楽坂』駅 駅からの時間：徒歩4分', '非公開物件', '最寄り駅：半蔵門線 『九段下』駅 駅からの時間：徒歩2分', '非公開物件', '最寄り駅：副都心線\\u3000『練馬』駅 駅からの時間：徒歩5分', '- step.01 ホームページからの お申込み', '- step.02 お電話でご本人確認と、 お客様のご要望について 簡単なヒアリング', '- step.03 メールで物件情報を ご送付 ※ご希望の方は不動産投資のメリットやリスク、 コスト部分含め、個別で解説することも可能です', 'step.01', 'ホームページからの お申込み', 'step.02', 'お電話でご本人確認と、 お客様のご要望について 簡単なヒアリング', 'step.03', 'メールで物件情報を ご送付', '※ご希望の方は不動産投資のメリットやリスク、 コスト部分含め、個別で解説することも可能です', '非公開物件のお問い合わせ', 'セミナ一・個別相談一覧', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 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当時、気になっていたのが、不動産の値下がり不安だとか、なぜこんなにすぐに入居者が決まるのかだとか、売ったときはどれくらいの値段で売れるのかですかね。', 'A6  買うということに対する不安よりは、築が古い物件だったので、そこは気になる点ではありました。', 'A7\\u3000やっぱりそこは天田さんに色々とアドバイスいただけたことです。自分が持っているものは35年ローンのものだけで、今回は25年ローンでも収支プラスで組むことができたので、築年数を分散させて複数の色々なバリュエーションをもってリスク分散の意味でも買おうと思えました。', 'A8\\u3000まさに天田さんだったからだと思います。今持っている物件に対しても色々とアドバイスをいただいたりして、信頼できると思えました。', 'A9\\u30001戸目は2年前に購入しているので、今回の3戸目はそんなに気持ちの変化はないかもしれないです。 最初の1戸目は、正直不安な面もあって、「本当に買ってよかったのかな」と思うこともあったのですが、今はほとんど放置していてもローンが着実に減っているので、今は不安もなくなりましたね。', 'A10\\u3000信頼できる方だなと思います。会話をしていく中で、色々なことを教えてくれましたし、自分にとってプラスになることが多いなと思えました。 最初の1戸目は他社から購入していますが、エイマックスさんのほうが物件のラインナップも良いと思いました。', 'A11\\u3000そうですね。天田さんとは年齢も近いのでフレンドリーなお付き合いができればと思っています(笑) 友達にも天田さんだったら紹介できると思っています。紹介しやすい人柄ですし知識面もお強いので。', 'A12  一言でいうと、やってみれば？ですね(笑) 実際に自分で投資することによって、色々なことを気にするようになるので、自然に経済なども勉強できるようになってきます。ゲームではなくて実際にリアルでやってみることによってこそ、得られる知識ではないかなと思います。', '- 前へ', '- お客様の声一覧へ戻る', '- 次へ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/voice/detail/%e3%82%a8%e3%82%a4%e3%83%9e%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%b9%e3%81%ae%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%af%e5%8f%a3%e3%82%b3%e3%83%9f%e3%81%a7%e7%9f%a5%e3%82%8a%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f%e3%80%82', 'エイマックスのことは口コミで知りました - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 seminar', 'セミナー・相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '不動産投資の基本 investment', '不動産投資の基本TOP', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '会社情報 company', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', 'プライバシーポリシー', 'お客様の声', '- TOP', '- お客様の声', '- エイマックスのことは口コミで知りました', '- 男性', '- 30代後半', '- 千葉県', '他の投資は、株や投資信託をやっていました。 新橋駅で不動産会社の営業マンに声をかけられて物件を紹介されたこともあります(笑)', '営業マンに勧められた物件が本当にいいのかどうか、自分も知識がないので、そこは大丈夫なのか？と不安になることはありましたね。', '業界では有名な方で、天田さんの本も実際に読みましたし、 物件の比較と担当者の人柄を総合的に判断して選べたという感じです。', '他の会社だと、中古でも月々の収支がマイナスなものが多かったので、「そんなものなのかな？」と思っていましたが、エイマックスの物件はプラスのものばかりでした。', 'エイマックスも創業してまだ間もない部分もあると思いますので、これからどんどん発展していただいて、共に良い影響を与え合っていければいいなと思います。', '始めるにしても始めないにしても、色々な人の意見を聞くのと、自分でもしっかりと勉強したうえで決断するというのが大事かもしれません。', '- 前へ', '- お客様の声一覧へ戻る', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '不動産投資の基本', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '会社情報', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問', '- 採用情報', '- お問い合わせ先一覧', '- 個別セミナー・個別相談 予約', '- プライバシーポリシー', '© A-MAX']], ['https://a-max.jp/voice/detail/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%82%9210%e5%b9%b4%e7%b6%9a%e3%81%91%e3%81%a6%e5%88%86%e3%81%8b%e3%81%a3%e3%81%9f%e3%81%93%e3%81%a8', 'マンション投資を10年続けて分かったこと - A-MAXの東京中古ワンルーム｜不動産投資のことならエイマックス', ['- A-MAXの強み feature', '- セミナー・相談会 seminar セミナー・相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件', '- お客様の声 voice', '- 不動産投資の基本 investment 不動産投資の基本TOP 不動産投資の仕組みと特徴 不動産投資のメリット おさえるべきリスク A-MAXの賃貸管理 必要な資金とローン 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 不動産投資の仕組みと特徴', '- 不動産投資のメリット', '- おさえるべきリスク', '- A-MAXの賃貸管理', '- 必要な資金とローン', '- 不動産投資を始めるまでの流れ', '- 会社情報 company 会社情報 企業理念 代表挨拶 会社概要 お知らせ', '- 企業理念', '- 代表挨拶', '- 会社概要', '- お知らせ', '- よくあるご質問 faq', '- 採用情報 recruit', 'セミナー・相談会 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しばらくすると持ち直すこともあると思いますが、結局上がったり下がったりで中々安定的に資産が増えていかないというところに対して、不動産は1年後に10％儲かるみたいなことはないんですが、常に3％、4％、5％、1桁パーセントくらいで、じわじわと資産が増えていくところが魅力です。 あとは投資をするのにお金が借りられるというところ。ローンが使えるということですね。 他の投資と比べてもレバレッジが効くのでそれを考えると非常に魅力的だなと思います。', '家賃の下落がどれくらいなのかということと、空室がどれくらいでるのかというところ。あとは建物の価値が下がること。 そのなかでも一番は空室ですね。ローンを家賃で返済していくわけなので。', '一度だけ、空室が出た際に、いわゆる閑散期に入居者さんが事情があってたまたま退去になってしまって、それが唯一2ヵ月空室だったのですが、それ以外は空室30日だとか、良い時は解約通知がでて、前の入居者さんが退去する前に、次の入居者さんが決まるとか、空室の期間が非常に短かったです。 よく3年くらいで入居者さんが入れ替わると言われたりしますが、私の場合は3年よりも長いですね。 購入から3年も経てば、退去の連絡が来ても不安にならなくなりました。 家賃の下落に関しては、1,000～2,000円下げることもあったんですけど、逆に賃貸管理をお願いする中で「家賃相場が上がってきているので1,000円～2,000円上げてみますね！」という声をいただいていて、賃料を上げて募集してみたところ、すぐに入居付けできたというのもありました。 購入してからの10年、物件の評価額も維持されてますし、東京に関しては賃料もじわじわと上がっている、残りのローンは毎月着実に減っているので、昔買った物件に関しては今売れば利益が結構でます。 初期のころは、借入をそこまで大きくしなかったのと、資金面も余裕を持たせて準備しておいたので、突発的な故障だとか設備交換があって1～2万円、多い時は10万円ほどの出費がどうしてもありますが、準備さえしておけば慌てることもないかなと思います。 出ていくお金と、資産形成できる額のバランスが分かりだしたのも、購入から3～4年くらいですかね。', 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安定感ですね。株などの信用取引は怖いのでやっていないんですけど、不動産のローンは、実際に始めてみて、大きな金額を扱うわりには不安が少ないなと思います。', 'A6.  1戸目に関しては、知り合いの方からの紹介だったのが大きいですね。 あとはお付き合いしていく中で、天田さんはレスポンスも早く、質問や連絡に対してスムーズに解消してくれるので、とてもやりやすいなと思っています。 最初は他の不動産会社にも数社、問い合わせをしたのですが、天田さんと比べて信頼度が深まることもありませんでした。所有している物件は全て天田さんから購入しています。', 'A7.  安定していて手間がかからないなと。 語弊があるかもしれないのですが、他の投資と比べると退屈といえば退屈かもしれません(笑) 逆に株式投資などとバランスがとれていていいなと思っています。不動産は自分の信用力をつかってローンを組んで運用し、余った資金で株式投資などをやっているので、バランスのとれた運用ができているイメージです。', 'A8.  間はちょっとあいてしまうと思いますが、また購入するときは次も相談したいと思っています。', 'A9.  僕はあまり周りの人に自分から話をしないタイプなのですが、検討する際は詳しい人に話を聞いたり自分でも調べたりして、納得ができたら始めてみる価値はあるんじゃないかなと思っています。', '- 前へ', '- お客様の声一覧へ戻る', '- 次へ', '01', '初心者の方も安心してご参加 いただける不動産投資セミナーです', '02', '不動産投資・賃貸管理をご検討中の方は、 お気軽にご参加ください', 'ページトップへ', 'セミナー のご予約', '個別相談会 のご予約', '〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F Google MAP', '- TOP', '- A-MAXの強み', '- セミナー・個別相談会 マンション投資セミナー 個別セミナー・個別相談 非公開物件のご紹介', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- お客様の声', 'セミナー・個別相談会', '- マンション投資セミナー', '- 個別セミナー・個別相談', '- 非公開物件のご紹介', '- 不動産投資の基本 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